资讯
韶关楼市 国内房产
看房日记 购房指南
楼盘
楼盘列表 开盘预告
楼市快讯 购房指南
二手
房源信息 二手指南
武江 浈江 曲江
租房
房源信息 租房指南
一室 二室 三室
韶关楼市 | 国内房产 | 开盘预告 | 看房日记 | 楼市快讯 | 购房指南 | 二手房指南 | 租房指南 | 韶商动态
 当前位置:房产资讯 >> 二手房指南
根据二手房卖家心理get最省钱贷款技能
发布者:韶关家园房产频道   浏览数:1538次   发布时间:2017-1-9 9:07:28   来源:搜狐焦点网

由于地王的推动,广州以最火热的姿势冲进了“金九银十”,很多购房者都觉得再不出手又要白干一年(虽然一直是这样的)!因为资金所限,很多刚需族可能会选择二手房,但即使二手房可能也逃不开贷款这件事。其实,掌握不同卖家的心理,从而找准适合自己的贷款方法也是个神技能!

对方想“卖小买大”来换房

特点:对二手房成交周期要求高

贷款方式指导:商业贷款

通常这类卖家需要尽快将“小房”出手,用现款付“大房”的首付。这种情况只能推荐你使用商业贷款,在时间和额度上都能够满足卖家的需求,而且利率方面还能享受到一定的优惠。在买房时可以适当增加几成首付款,既可以满足对方对现金的要求,也可以减轻自己的还款压力。此外,如果你手头有一定的资金,也可以选择补按揭贷款,即全款购买业主的住房,再向银行申请补按揭贷款,对于成交周期较短的业主,选择补按揭贷款也比较合适。(但部分城市已暂停“补按揭”业务,要去当地银行咨询来定)

对方处于观望情绪

特点:卖房心态不迫切、比较主动

贷款方式指导:公积金贷款

有些业主可能本就拥有两套房,一套自住,一套闲置或出租,而因为打算新入手一个投资项目而决定卖掉闲置的房产,通常这套房产相比较而言也不会很贵。

这样的卖家并不是十分急需用钱,在买卖过程中占据比较主动的地位,而且这种卖家议价的空间比较小,处于“货比三家”的观望情绪中。如果购房人遇到这样的业主,砍价的空间比较低,房款不会很高,可以选择公积金贷款,额度应该够用。相比商业贷款压力更小。

对方做生意急需用钱

特点:房子急等出售、希望获得更多的现金

贷款方式指导:商业贷款、组合贷款

急需生意周转资金的卖家,都希望尽快拿到现金,卖房的心态上比较着急,可能价格要求比较低,周期比较短。所以最好是首付多付一些再选择商贷或组合贷款,放贷时间也比较短,也减轻后期还款压力。

  • 租房
  • 二手房
  • 楼盘
     
     
  • 最新租房
  • 最新二手房
备案号:粤ICP备15092401号
联系电话:400-899-8989 | 传真号码:0751-8733000
版权信息:韶关市家园传媒有限公司