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买卖二手房,提防没备案的中介
发布者:韶关家园房产频道   浏览数:1634次   发布时间:2017-2-13 8:29:56   来源:洛阳网-洛阳晚报

二手房市场作为解决市民住房问题的重要平台,近年来发展势头迅猛,二手房中介机构如雨后春笋般涌现。日前,市住房保障和房产管理局(以下简称市房管局)下发通报,对两家问题企业进行曝光。

  对于房产交易中的风险,市民该如何规避?本报将针对房屋买卖推出相关报道,带您看清问题。

  案例两家问题企业被通报

  昨日,《洛阳晚报》记者看到了这份由市房管局签发的通报,显示的两起违法违规案件分别是:

  1.“洛阳爱诺房地产经纪有限公司未按规定备案”案。2016年9月,该公司及其涧西分公司未按规定在领取营业执照后及时到房地产主管部门备案。

  2.“洛阳点石智业行销策划有限公司违规代理销售”案。2016年8月,该公司在明知代理的商品房项目未领取商品房预售许可证,不符合销售条件的情况下,仍代理销售该项目房屋。

  提醒一 房地产经纪机构及其分支机构均需要备案

  《房地产经纪管理办法》第二十八条规定:建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式,采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施,对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。

  “有效监督可以规范市场行为,降低消费者购房风险,监督对象是谁首先得明确,备案就是监督的最基础环节。”市房管局有关负责人说,《房地产经纪管理办法》也明确,房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

  目前,我市仅有50多家房地产中介机构及其分支机构进行了备案登记。该负责人说:“经纪企业不按要求备案,以此规避监管,一些坑害消费者的问题就容易滋生,最终受害的还是消费者个人。”

  近期,市房管局将对全市备案企业进行重新登记造册,并在媒体进行发布,有购买二手房需要的市民可根据名单找已备案的中介机构进行交易,规避购房风险。

  提醒二 没有商品房预售许可证不能交易

  如今,已经不仅仅是开发商在卖房子了,中介、行销策划机构代卖已成为业界新风,但无论谁来卖,销售的房屋都必须符合销售条件。

  《商品房销售管理办法》明确规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。受托房地产中介服务机构在销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

  “这也告诉消费者,在购房时无论选择何种渠道,首先要看该楼盘是否有商品房预售许可证,只有有证的房子在进行交易时才受法律保护,不要盲目追求便宜,而让自己陷入未知的风险中。”该负责人说。(洛阳晚报记者 连漪 通讯员 刘飞 王丽媛)

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