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如何选购尾房？

发布日期：2007-12-20　　信息来源：韶关家园房产频道

时下，很多楼盘都在倾销自己项目的尾房。如何才能选到称心如意的尾房？业内人士表示，购买尾房的时候不要盲目，可以从以下九个方面来加以考虑：

　　一、选择地段。绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。

　　二、货比三家。多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时砍价心里才有底。

　　三、理清产权关系。尾房中产权最为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。

　　四、比较价格。尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房价。

　　五、看清土地使用年限。购房者要对尾房的土地使用年限“较真”。

　　六、实地考察多考察尾房的面积、楼层、质量、环境、配套等是否便利。

　　七、重视开发商资质。品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证。

　　八、搞清尾房来源。很多开发商都把尾房承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户后再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的。

　　九、选择品牌中介。品牌中介机构一般会对所接尾盘的手续进行认真调查。

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