随着人们生活水平的提高，许多消费者在置业过程中已经从以前的“一步到位式”房产投资置业理念逐渐向现在实施的“分步走”战略投资理念转变，房产投资者根据自己各个阶段的预计收入和支出状况进行合理的置业升级已经是目前流行的一种消费趋向。那么，如何在房产的梯级消费过程中进行有效选择就至关重要。专业人士认为，尾房作为房产置业的一种过渡房产，正在以其独特的魅力吸引着越来越多的消费者，已经成为梯级置业的绝佳之选。

现房让消费者更理性

无论是“问题”尾房还是精品尾房均有一定的购买优势，这种优势主要是跟项目开盘时期相比。首先，在尾房时期，开发商已经在经营下一个项目，为了尽快回笼资金，消费者一般能够得到一定的价格优惠；其次，购房者在项目接近尾声时会变得更客观、冷静，这样更有利于正确的决策；第三，由于尾房是现房，能看到的东西比图中看到的更真实，从而降低购买风险。

租售两全使风险更低

尾房可以立刻通过租售的收益来缓解购房的压力。由于尾房的各方面状况几乎都是眼见为实，对收益的预测和评估就比较容易，对投资者并不会造成太多风险。专家曾经对各个阶段的房产投资价值做过计算，得出的结果是，开盘期买房投资最划算，这和大多数投资者的观点相吻合；而令人意想不到的是，尾房期是仅次于开盘期的最佳时机，比起结构封顶期、竣工入住期，是一个更为划算保险的投资时期。

性价比更划算由于开发商长期占用大量土地、资金等资源，降价是处理尾房最常见的方法，也是开发商用得最多的一种方式。尤其是对急于变现手中尾房的一些开发商，降价可以说是最直接有效的方法。

因此在消费者最关心的价格因素上，尾房更具有自己的“价值”优势。

尾房作为现房，优势也很明显，房屋本身的质量问题已经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在质量，真正做到万无一失。

面对尾房的种种优势，消费者已经有了比较清楚的认识，其正在成为购房者梯级消费的重要一环。但是，在实际过程中，消费者并不能顺畅地获得尾房的信息。同样，作为开发商，也不能顺畅地获取有效的客户资源。专业人士认为，目前开发商应该尽快同知名品牌中介公司建立长期合作，发挥品牌中介的客户终端体系，用以弥补开发商的紧缺客户资源。消费者也可以利用品牌中介的信息优势和专业优势，以此来更好地进行尾房置业选择。