据介绍，三亚城市拆迁新模式是由村里或者居委会成立股份制拆迁公司，经政府总体评估后出台总体拆迁指导价格，土地竞得者可将土地拆迁工作承包给拆迁公司负责。拆迁公司所得收益将用于社区发展经济，让老百姓获得实惠。

    新模式的首个“试点”地块位于月川新城区，面积12.93亩，用途为居住用地。去年10月29日，海南铭远投资发展有限公司以每亩431万元天价拍下这块地。

    经过比较市场价格，地块竞得者——海南铭远公司决定将拆迁工作交给月川居委会成立的三亚河东月川开发建设公司。月川开发公司承诺按2731万元承包，并在120天内完成地块拆迁安置工作。

    在这片近13亩的土地上，原来居住的300名本地居民大多以房子出租为生,区域流动人口约有1800多人。月川开发建设公司负责人林世耀告诉记者，拆迁工作从去年11月13日开始进行，目前全部的居民已经搬走，基本完成了地块的拆迁工作。春节以后，公司将在沿三亚河边的月川城中村，继续推行城市拆迁新模式。

    据了解，目前,三亚一些村民或城中村居民违法建房,出租给外地人以收取租金。一些人则将自家土地非法卖给外地人建房,无形中给政府增加了很大的拆迁成本,也带来治安隐患。在此次拆迁试点之前,土地拆迁都由政府部门负责。

    林世耀表示，居委会成立拆迁公司，有利于监督和及时遏制地块上违章抢建建筑的产生。拆迁过程中，公司上门给每家每户做思想工作，征地难度和由此引发的社会矛盾减少。