案例：

　　张先生把自己名下的房改房租给李先生，签订每月1日李先生须付给张先生1500元作为当月的租金，租期从2007年1月1日至2007年12月31日。但在2007年10月1日，因李先生回老家探亲没有如期支付租金，回来后又因太忙而忘记与张先生联系10月份租金的支付问题，因此，张先生希望通过有关方面追讨李先生欠付的租金。

　　点评：

　　合富置业专业人士建议：对于承租人不按合同约定交纳房租的问题，出租人可以根据不同情况，通过下列三种方式进行解决：1。自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商解决，通常采取的解决方法是承租人及时付清租金或出租人同意承租人延期支付；2。申请房地产仲裁机构仲裁解决。出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁，但是，采取仲裁的途径，必须是在合同中事先有约定，或者是虽然没有约定，但是发生纠纷后，双方愿意接受仲裁；3。通过人民法院依法审理。出租人有权诉讼到人民法院，请人民法院依法确认应交纳的房租，并追究承租人的违约责任，保护自己的合法权益。

　　交易知多D

　　交易流程三：赎契篇

　　在此满堂红专家为您介绍赎契后的交易流程如何。所谓赎契，就是业主（即卖方）向原贷款银行申请办理提前还清贷款，俗称“赎契”。

　　第一步：业主（即卖方）到原贷款银行提出申请。如有经纪参与，卖方及经纪都需要了解银行扣款时间、方式等细节。

　　第二步，扣账款。卖方或按其他支付约定，准备足额的还款资金。如存入卖方的扣账款必须足额，款项需到达原供款账号后方可操作扣款。但若买方直接代卖方支付赎契款，款项发出则视同卖方已收取首期房款，卖方须签署收款证明给予买方。假设是买方通过经纪方代为转出赎契款项，卖方必须签署公证委托书给予办理机构指定的工作人员，经纪方将通过严格审查，才能进行转款；同时卖方需签署收款证明，视同卖方已收取首期房款。

　　第三步，银行扣款。原贷款银行根据申请批核进行扣款，业主（即卖方）查看银行供楼存折是否扣款成功。

　　第四步，业主办理涂销手续。领取涂销资料，办理涂销手续。若赎契款项由买方支付，则应由经办人员领取该资料。记者龙蕾

　　中原10月

　　领先指数

　　市场观望楼价涨幅回落

　　近期，中原地产发布广州市二手住宅10月领先指数。据该指数显示，10月领先指数环比升幅达3.1％，为172.7。价格涨幅虽然仍然处于今年以来的高位，但不及9月势头凌厉，有明显的减缓。主要原因是政策环境不明朗，市场氛围、市民预期改变，买家开始观望，在需求减缓的情况下，业主反价也有所减缓。从10月份开始，房贷新政的影响逐渐显现，10月份一手市场销售并不理想，许多一手楼盘推出优惠促销活动，价格折扣较大，这也限制了二手住宅的涨价空间。

　　相对来说，二手市场的刚性需求较强，业主对楼价下调的抵抗力比开发商强，所以预计二手价格不会大幅波动。年底的二手交易旺季将至，在成交量得到保证的基础上，预计价格将保持稳中有升的趋势。