呼吁政府“出手”的声音，公众并不陌生。自去年新一轮宏观调控实施以来，楼市从持续几年的繁荣期转入了低迷期。从购房者的负资产及断供个案，到中小开发商因资金链断裂而倒闭，再到一些城市的“退房”摩擦事件，种种利空，令不少人担心楼市未来的走向。更有开发商和相关业者大声疾呼：楼市“寒冬”已到，如政府不及时救市，放松从紧的金融信贷政策，将导致房价持续下跌甚至“崩盘”，进而引发金融风险乃至经济的整体衰退。

　　与“崩盘”论调相呼应的是，一场由地方政府主导的“救市”行动正在轰轰烈烈地展开。自6月份成都出台扶持房地产市场发展的十条措施之后，近期，河南、沈阳、长沙、福州、厦门、西安等地陆续出台减免税费、购房入户、购房补贴等相关利好政策，希望以此刺激购房欲望，提振地方经济。

　　楼市低迷虽是事实，但中国经济仍然处于上升周期。温家宝总理9月27日在夏季达沃斯论坛开幕式上表示，尽管当前面临不少困难，但中国经济发展的基本面没有改变，中国完全有信心、有能力保持国民经济在更长时间内又好又快发展。在总体向好的经济大环境下，楼市价量双跌的低迷，只是对前期市场过热的一次纠偏，是从非理性发展向理性发展的回归。从这个角度来解读开发商等“救市”论者的“崩盘”假设，公众不难发现这只是现实利益考量下的危言耸听——挟“国民经济支柱产业”以自重，“逼宫”决策层停止对房地产紧缩的货币政策，以缓解自己面临的巨大资金压力。

　　“救市”大可不必，“治市”却是正当其时。所谓“治市”，即是按市场规律，运用政策杠杆，对房地产市场进行分类管理和指导，区别对待，挤出房地产市场的泡沫，使之步入健康、科学的发展轨道。二十多年来，市场化的房地产业在解决居民住房、促进社会尤其是地方经济发展上功不可没。但毋庸讳言，由于在土地出让、规划审批、施工建设、验收销售等环节上机制的不完善、法规的不健全、监管的不到位，房地产业的发展也出现了诸多乱象。如一些地方政府为了短期内的经济增长和财政收入，热衷于房地产开发，乱批、乱建的现象屡禁不止；权钱交易时有发生，与房地产开发相关的腐败案件高发；房价畸高，脱离群众的收入水平和购买力；开发商以次充好、一房多售、假按揭、霸王合同、虚假广告等侵害购房者权益的行为泛滥。种种乱象，使房地产业已成为群众投诉最多的行业之一，已到了非治不可的地步。

　　眼下的“寒冬”，既是房地产行业的严峻考验，也是治理房地产市场的良机。只有经过大调整和大洗牌，让市场劣汰留强，才能匡正混乱多时的市场秩序。在此过程中，不可避免地要付出一定的社会代价。但唯有如此，才能让房地产业安全“过冬”，重新回到正常的发展轨道，迎接下一个春暖花开。