过去，人们一直将深圳的“春·秋”房地产交易会当作深圳房地产业动向的“风向标”。这一说法在本届“秋交会”上又将得到印证。市国土房产局公布的全市即日一手楼成交数据显示，深圳楼市连续几日成交持续低迷。如此看来，原本打算在本届“秋交会”上利用打折、降价手段试探一下普通消费者购房心理价位底线的发展商的“如意算盘”要落空了。深圳房价的“探底”过程还将延续。对此，有专家提出建议，普通置业者购房的最佳时机尚未到来，而观察未来两月的楼市走向非常关键。
昨天是秋交会开幕后的第三日，如同前两天一样，现场依然是摩肩接踵、人潮涌动。高峰时间，现场一度不得不采取措施——“出10辆车、放进10辆车”，记者本人停车足足花了40分钟。另外，亦如同前两日一样，看房者如潮、买房者寥寥。国土房产局公布的即日楼市成交数据显示，10月1日当天，全市成交一手楼仅46套，成交面积4015平方米。比9月30日成交的51套、总面积5279平方米；9月29日成交的80套、总面积9928平方米又有下降。
楼市大势如此，普通置业者究竟如何决策？由于立场的缘故，开发商和经纪机构自然是极力鼓动消费者买房。但有专家给出了较为公允的说法：目前的客观形势是各方都在“观望”。开发商在通过打折、优惠“试探”消费者的心理价位；消费者也在观察开发商下一步怎么走；政府也在密切关注市场动向。“既然大家都还在‘观望’，普通置业者也还是等等看吧。”
理由如下：
首先，从“秋交会”这几日的成交量来看，消费者对于开发商在本次“秋交会”上“遮遮掩掩”的降价行为和降价幅度并不满意。
其次，目前部分实力有限的开发商已经面临较大的资金压力。有消息说，由于很难从银行得到贷款，有开发商甚至不惜在社会上借利息高达40%的高利贷。对于那些渴求现金流的开发商，如果销售情况没有好转，进一步降价不可避免。
再次，政府也在密切关注市场变化。至于何时出台政策、出台何种政策干预楼市尚有许多不确定因素。而未来两个月的行情变化将非常关键。
该专家说：“当然，这些建议只是针对工薪收入的普通消费者而言的。那些购买豪宅的消费者，一般对价格都不敏感。” |
