部分楼价回到一年前

　　这个黄金周，价格仍然决定了市场。

　　据昨晚开发商提供的“十一”楼市成绩单显示，风头最劲、收获颇丰的当属“3字头”的两个大盘：以7.6折开盘、最低3360元／㎡的恒大山水城成交4.5亿元，签约526套，成为开发商促销大战的最大赢家之一；稳坐广州8月销售冠军宝座的碧桂园·凤凰城（广州），十一期间也热售逾200套单位，成交金额近2亿元。

　　一些符合人们心理预期的市区中心楼盘也得到了认可。在标杆区域的天河楼市，东方新世界二期此次新开盘折后最低达到1.1万元／㎡，远远低于原先均价1.5万元／㎡的预期，一开盘也卖了个“开门红”。

　　而在楼价巅峰区域珠江新城，昨日合景泰富新盘“领峰”开售，发展商重锤送出价值3万元的六重大礼及11万元千足黄金，各种优惠折合近25万元，总体销售均价为1.9万元／㎡，低于目前该区域的每平方米均价2万元水平，截至晚上6时，成交56套，销售额2.36亿元。

　　在价格杠杆下，即使远一点的“房价洼地”也进入了消费者的视线。南沙奥园10月1日正式推出的新一期观景楼王“盈湖”组团洋房，三房二厅单元仅43万元起，顶层复式还能看海，出现了国庆黄金周排队看楼的盛况；珠江地产位于从化的国际别墅社区东方夏湾拿花园同样是人气旺。

　　一些非市中心区但性价比高的楼盘也受到青睐。番禺星河湾6号的6500元／㎡、号称“五六年不会过时”的目前华南地区最顶级的室内设计交楼标准吸引了众多高端买家，据报已有数百买家当场下订。　

　　记者发现，不少楼盘的开盘价已回到一年前的水平。如白云大道的云山熹景，天河区骏景花园两盘的开售价已“相约”回复到去年6、7月左右的水平，开盘当天成交套数均已经超过20套。而天河东的楼盘合生·东御苑人气超旺，该盘均价由去年最高时的1.5万元／㎡下调到现今的1.1万—1.2万元／㎡，一天便成交三四十套。

　　开发商资金仍吃紧

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，国庆黄金周的人气比五一黄金周有了明显提高，预计成交会比五一要多，人气原因主要是因为价格下探到了合理的位置。但中原地产项目部总经理黄韬则认为目前的价格仍未走到合理位置，“如果量上不去，价格肯定还会不断下调”。

　　开发商会否乘胜追击，继续降价卖房？

　　一位不愿具名的开发商认为，其实广州楼市刚性需求依然存在，只要价格调整到位，购房者还是会积极入市。对于后市，该开发商觉得，可能还有下调空间，但地段佳、楼层朝向好的产品就未必有了，“尾货调价是属正常的啦！”

　　有行家表示，不久前央行四年来首次下调贷款利率，这对普遍缺钱的房地产行业只是杯水车薪，而且贷款门槛并没有降低，因此难以改善目前开发商资金链偏紧的现状。