国庆东莞楼市劲吹“打折风”,南城一些原本均价5000元/平方米以上的住宅,实际成交价已优惠到4200-4800元/平方米左右；万江的风临美丽湾、理想0769等楼盘成交价几乎都在4000元/平方米以下。但市场反应平平,除了看楼的人气稍旺过平日,成交量未能放大。市房管局公众信息网备案数据显示,9月30日至10月5日连续6天东莞楼市日成交量均不超过100套。

　　寒冬终于还是打破了楼市“金九银十”这个海市蜃楼。最近一项网上调查数据显示,对“你认为当前的楼价是否已经调整到出手的心理价位?”的问题,选择“仍然相差很远”的网友接近70%,而选择“已调整到出手心理价位”的网友只有5%；而另一项调查“你是否有在国庆黄金周买房的计划?”中,60%未买房的网友表示暂时没有在国庆黄金周买房的计划,而选择有买房计划的网友仅有4%。可见寒冬还很长。

　　如果南城、万江三四千元每平方的价格属实,那么东莞的楼价应该说已经开始平实了。怕的是房产商只是拿几套难卖的打折忽悠你我,聚聚人气,与其说是降价销售,不如说是处理劣质产品。

　　在目前的房价水平下,无论是房价收入比之高,还是租金回报比之低,都表明房价仍处于明显的畸高状况。房价上涨了整整5年,涨幅数倍,而下降却是百分之几甚至零点几,与其上涨的利润空间相比,只不过是九牛一毛。东莞市房管局公众信息网备案数据,所显示的是目前东莞整个市场依然处于严重的有价无市状态,博弈依旧。“金九银十”都破了,想来,只有在房产商真的挤掉多余泡沫,还原“价值决定价格”的市场规律,才有可能融化寒冰。