北京“尾房超市”被挤爆了棚

　　06年3月18日，北京第一个专业房地产尾房超市“七彩尾房超市”开业迎客。当天，5000多名“淘房客”将营业大厅挤得“爆了棚”。

　　4月28日是南京市“尾房超市”开张的第一天。上午9点刚开门，南京大光路房产交易登记中心内便被看房人挤得满满当当。当天，总共有近1300位市民递交了购房申请表，其中有233人确定了购房意向。

　　6月下旬，重庆首家专卖各楼盘尾房的超市正式挂牌，80多个项目、1200余套房源正式签约入驻尾房超市，其中约有320套是优质房源，其售价比市场价格便宜5%至20%。

　　南京“尾房超市”有一个好处，只要市民登记，工作人员将“一包到底”：先推荐合适的尾房，如果市民不满意，将继续推荐二手房;若还不满意，可再推荐新房。有关部门还打算团购开发商尾房，然后直接卖给购房者。

　　开“尾房超市”武汉有条件

　　近日，汉口一个尾盘开出95折优惠后，李先生迅速交了1万元定金。李先生先前多次看过几个新盘，但价格都太高，所以，开发商一说这个楼盘是尾房，他就毫不犹豫下了订金。因为这套房子打折后的价格跟附近的新房价格差不多，但配套比新房齐全。

　　李先生从网上得知北京等地有“尾房超市”，他觉得武汉完全也可以开一个。

　　记者也了解到，05年经统计的空置房就有120万平方米，具备开“尾房超市”的条件，如果尾房超市将这些房子集中起来作为出售，不知可以方便多少想买房的市民。

　　记者探访发现，目前，武汉许多准中产阶级都和李先生一样，渴望武汉有一个尾房超市，这样对开发商对购房者都有好处。

　　华明达房产经纪公司总经理助理彭彬彬说，目前，武汉有一些开发商将尾房交给二手房公司出售，一些专业房地产网站也将尾房信息挂在网上销售，但总体来说，规模不是太大。他的看法是，一些开发商既也希望武汉有“尾房超市”，但又怕自己的房子进“尾房超市”后，被人认为开发商实力有问题，所以宁可安排一两个置业顾问出售，也不愿对外宣称是尾房。还有，开发商优质的尾房留着自己卖，委托中介销售的都是一些价格高、户型和楼层不好的房子，所以即使有人开“尾房超市”，房源也会不足。

　　挑尾房就像赶集名牌清仓

　　名牌货也会有积压的时候，即使不积压，最后也会清仓大甩卖。尾房中确实存在一些有缺陷的“滞销房”，但也不乏优质房，就像清仓的名牌货。所以，买尾房要像买清仓名牌货一样，需要眼光和耐性，心态与智慧。

　　优质尾房往往包括以下两种类型：一是由于销售策略的需要，保留一部分优质压轴房源;二是销售周期较长的高价楼盘的后期房源。一般来说，由于人们对购买高价楼盘的决策时间较长，销售周期也相对较长。

　　所以说，尾房不是“剩饭”，尾房投资与期房投资相比，更具一定优势。具体说，期房买的是空中楼阁，房地产开发周期长，有个什么风吹草动，说不定钱就不能回收;尾房则不然，进入销售后期，房子盖好了，各种配套也基本到位，购房者要买的房子品质怎样，当即就可考察，所以投资比较安全。

　　尾房的投资回报期间隔也很短。尾房基本等同现房，买来就可以住或出租;而期房却需要漫长的等待。

　　另外，尾房可能更便宜。开发商用于尾房销售的成本要比期房低很多，打折也是开发商可以接受的。