闲置1年以上土地将计征土地闲置费，四类闲置土地将强制无偿收回……记者今天从市国土资源和房屋管理局获悉，为提高土地利用效益，本市将在全市全面开展闲置土地清理工作，5月底之前将对闲置土地进行摸底并采取不同方式进行处置。

  闲置超1年征收闲置费 

     据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，凡闲置1年以上的土地，按闲置时间的长短不同，分类计征土地闲置费。其中，闲置1年(含1年)至2年的，计征合同土地出让金10%的土地闲置费；闲置2年以上(含2年)的，计征合同土地出让金20%的土地闲置费。计征土地闲置费后，同时符合下列条件的，责令土地使用权单位在一定期限内开发利用，但最长限期不得超过1年：符合土地利用总体规划和城市规划；符合产业用地政策；持有《国有土地使用证》；土地使用者自行提出限期开发申请并提交保证书，保证在重新约定的期限内进行开发利用，否则土地交由政府无偿收回；已按期缴清土地闲置费。

    计征土地闲置费后，若原地块不适宜继续使用，无法选择限期开发的，由政府为土地使用者置换其他等价土地进行开发建设。因客观条件变化，现不符合当前土地利用总体规划或城市规划且无法进行调整的，不再开发建设或土地置换。已缴清地价款及有关税费并持有《国有土地使用证》的，在缴清闲置费后，土地使用者可申请将土地纳入储备。土地使用者与政府签订土地使用权收购协议，收购价格参照合同出让价格并可给土地使用者一定补偿，采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者。

四种情况将无偿收回

    凡经依法批准的用地，非政府或政府部门原因及不可抗力造成土地闲置的，符合下列条件之一，可由政府强制无偿收回：一是以出让等有偿使用方式取得土地使用权，超出出让合同约定的动工开发建设日期满2年的；或出让合同未约定动工开发建设日期，自出让合同生效之日起满2年未动工开发建设的。二是已动工开发建设，但开发建设的面积不足应动工开发建设总面积三分之一，或者已投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满2年的。三是土地使用者不按《土地闲置费缴款通知书》规定期限缴清土地闲置费的。四是选择限期开发，经政府批准延长开发期后，至延长期满仍未动工建设的。

    记者了解到，对逾期不缴纳闲置费的用地单位或个人，国土部门将通过新闻媒体向社会公告，同时通报发展改革、规划、环保、建设等有关部门。对不按规定接受处置的闲置土地，国土部门不受理其土地使用权转让、出租、抵押登记等手续，发展改革部门不予立项，规划建设部门不予审批规划建设等手续。闲置土地未处置完毕的单位，不得办理其他地块或新申请用地的相关手续，也不准参加土地“招拍挂”竞买。