购买抵押房面临被迫卖

　　昨日上访“规模最大”的要数海珠区朗晴居的业主们,一起来上访的共有10户业主。据介绍,朗晴居二期的28户业主与广州市恒烨房地产公司签订购房合同后,几年来都没能拿到房产证,后来经过业主调查了解才发现,几年前房子就被开发商抵押给银行,一直没有还清欠款,而现在银行表示,如果开发商本月内不还清欠款,随时可能拍卖这些房屋。

　　市国土房管局接到该案件后,表示会立即对开发商进行调查,他们将这28户业主情况一一登记下来,准备找银行协商解决方案。

　　拆迁期间房产不能过户

　　市民丁先生及其妻子前来上访反映,他们2007年1月与恩宁路一处房产的所有人签订了买卖合同,但直至11月该房产也未能过户,“卖方看到拆迁费更划算,所以一直拖着不履行合同,这可怎么办,房管局能否帮我们过户,现在毕竟只是动迁,还没拆迁。”

　　市国土房管局有关人士当场明确答复他们,“只要拆迁许可证下发,就是拆迁期间了,而国家规定,拆迁期间不能进行房地产过户交易”。至于丁先生夫妻要求的卖方要支付违约金的问题,有关人士认为,这类涉及合同的问题应寻求司法渠道解决。

　　新旧开发商交接难办证

　　而来自柏涛雅苑的业主,在新开发商接手盘活了原烂尾楼盘后,又遇上办理房产证难的问题,昨日来到国土房管局上访。

　　据了解,位于海珠区的柏涛雅苑,原开发商广州信雅房地产开发有限公司的资金周转遇到困难,银行因其贷款无法如期还清,向法院起诉要求查封柏涛雅苑1—32栋部分房产。在2004年,柏涛雅苑整个项目未建地块和部分未售住宅被广州正升建筑公司买下,原公司遗留的债权、债务问题也全部由正升接收。

　　据柏涛雅苑28-30栋部分业主反映,他们已将办房产证所需的契税交予了原开发商,但原开发商并未如期帮他们办理房产证。因此,业主将原开发商告上法庭,法院判决这些业主可以直接到房管局办理证件,并由正升公司协助处理契税方面的问题。正升则要求,业主要将此前已交予办证机构的资料,先取回才协助办理房产证。对此,房管局相关工作人员表示,将尽快与正升公司协商,使问题得到解决。

　　广州市政府一直积极解决历史遗留下来的办证难问题。在今年春节前夕,广州市公布了《广州市关于解决我市历史遗留的办理房产证问题的若干意见》(以下简称《意见》),并将马上出台实施细则,目前已经开始对一些前来咨询的市民进行预受理。