李先生：几年前，我从吉祥小区购买了一套房子，但是一直没有办理房产证，所以想咨询一下房产证怎么办理，费用怎么收取？另外，还想咨询一下二手房过户需要交纳哪些税？
解答：带着李先生的问题，记者走访了市房管局，了解到以下信息。
（一）购买一手房
办证手续和所需要件
1. 合同原件（有补充协议的也需出示）
2. 分户图(2张复印件)
3. 购房发票（原件、复印件）
4. 总体产权证（复印件）
5. 身份证（原件、复印件）
6. 申请表（过户、抵押）
7. 借款合同
8. 契税票
流程
17号窗口交契税→5、9、10、11、12号窗口办房产证→13、14号窗口领证。
领证费用
领证按照房屋面积每平方米交3元，房产证工本费80元。
（二）购买二手房
办证手续和所需要件
1、 房屋产权证
2、 图纸（2张复印件）
3、 购房协议
4、 买房双方身份证（原件、复印件）
5、 申请表（过户、抵押）
6、 借款合同（看是否贷款）
7、 契税票（房改房卖方夫妻双方都到场，并提供双方身份证和结婚证）
流程
17号窗口交契税→5、9、10、11、12号窗口办房产证→13、14号窗口领证。
领证费用
领证按照房屋面积每平方米交6元，房产证工本费80元。
(三)二手房过户需要交纳的税
五年之外过户的(以房产证上的日期为准)
1、 契税——按照过户总房款的1.5%
五年之外过户的（以房产证上的日期为准）
1、 契税按照过户总房款的1.5%
2、 营业税——按照过户总房款的5.55%
3、 个人所得税——按照过户房款的1%
4、 印花税——按照过户房款的0.05%
五年之内过户的房改房(以房产证上的日期为准)
1、 契税——按照过户总房款的1.5%
2、 个人所得税——按照过户总房款的1%
3、 印花税——按照过户总房款的0.05% |
