8000份现售合同“新鲜出炉”摆上窗口

    虽然“商品房现售合同”与“商品房预售合同”只有一字之差，但是“预”和“现”的不同之处，无论是对开发商来说，还是对买房人来说，都有着“革命意义”的变化。4月2日下午，当记者来到产权市场处采访时，恰好碰到南京秦淮城镇开发公司的工作人员正在咨询有关“商品房现售合同”的问题。胡高生告诉记者，最近来咨询有关现售合同的开发商和老百姓都很多。

在胡高生的办公桌上，记者看到了刚刚诞生不久的《南京市商品房现售合同》“真容”。它与我们一般经常看到的黄颜色的“预售合同”不同，现售合同是淡蓝色的。

    胡高生说，“现售合同从起草、讨论、修改、定稿、印刷，仅仅用了半个月时间，经过大量的紧张筹备工作，4月1日一大早8000份商品房现售合同准时印刷完毕，还带着墨香就摆上华侨路房地产交易市场的窗口柜台。”

尾房销售必须签订现售合同

    对于买房人和开发商来说，最关心的问题是：什么样的房子才适合使用“现售合同”呢？据介绍，现售合同适用于南京市各区行政区域内符合现售条件的商品房项目（即“现房”，不含经济适用房项目），高淳、溧水两县可参照执行。所谓“现房”是指已办理过竣工验收，再进行销售的房屋；开发商楼盘销售中的尾房，办理过自建商品房登记的房屋；产权登记在开发商名下的房屋等等。对于普通老百姓来说，变化最大的是，我们在市面上可以看到的开发商销售的所有尾房和尾盘，买卖过程中都必须办理商品房现售合同。

与预售合同相比五大不同

    如果老百姓从开发商手中购买了现房，那么在签订现售合同过程中，要注意有哪些不同呢？据介绍，相比《南京市商品房预售合同》，即将于4月1日起使用的《南京市商品房现售合同》示范文本，在五个方面进行了调整和完善：

　　一是现售合同中的面积均为现房实测面积，不存在交付后面积误差，故取消了面积误差条款的约定；

　　二是取消预售款资金监管的条款；

　　三是在商品房瑕疵条款中取消有关商品房在建工程抵押、土地抵押的条款；

　　四是商品房基本情况的描述与预售合同不同，商品房权属情况的描述更加明晰；

　　五是明确了合同备案手续和权属登记手续的时限，尤其明确了以商品房抵押贷款支付房款的，抵押登记手续与所有权登记手续应同时办理。