美联物业近日发布的“一季度深圳二手房成交分析”指出，今年一季度，深圳的二手房成交中，福田区所占比重持续上升，但特区外成交量所占比重则呈逐月递减趋势。在购房人群中，首次置业居于主流，成为推动市场回暖的主要力量。

成交呈现“洼地”形态

　　随着深圳二手房价下调，消费者购房意愿有所上升，市场回暖迹象明显。

　　据深圳市国土和房产管理局数据统计，一季度深圳共成交二手住宅７４２１套，日均成交８２套。美联物业市场研究中心分析指出，受春节因素影响，一季度二手房成交呈现明显“洼地”形态，即２月成交明显下降，日均成交仅５０套，１月、尤其是３月成交活跃，３月日均成交１０４套，较２月上升１０８％。３月成交还具有明显的“斜坡”形态，即月初到月末成交逐渐活跃，反映深圳二手房市场已迈入回暖通道。

特区外成交比重下降

　　深圳市国土和房产管理局统计显示，一季度各月关外二手房成交量占全市的比例分别为３８．０８％、３７．１％、２９．４％，呈逐月递减趋势。而３月福田二手房成交量占比为２５．１９％，较１月上升近６％，其占比及涨幅均居全市之首。罗湖区３月二手房成交量占比为２４．４５％，保持稳定。南山区３月二手房成交占比为１９．８７％，较１月小幅上升。盐田区二手房成交量略有下降。业内人士分析指出，由于土地资源的制约，关内新楼盘越来越少，二手房成交量也逐渐上升。但关外近期受有效需求不足制约及一手房大幅降价冲击，二手房成交继续萎缩。

首次置业比例上升

　　美联市场研究部调查统计，一季度各月投资客在客户中的占比分别为２０％、１３．２１％、１０．６４％，呈逐月递减趋势。首次置业比例则继续上升，３月首次置业占比为５１．０６％，比１月上升４％。３月自住客占比更达６１％（包括首次置业和换楼）。

　　一季度全市二手房均价约１３０００元／平方米，专家认为，由于近期关外一手房全线降价，势必会对全市二手房价格调整造成压力，加上５月份“春交会”将促使更多新楼盘在二季度推出，短期内全市二手房价格依然面临较大调整压力。

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春交会５月举行

  由深圳市土地房产交易中心主办的“２００８中国深圳春季房地产交易会·第三届中国（深圳）城市土地展”将于５月１日至５日在深圳会展中心举行，近百家房地产企业将参展。

　　深圳企业约占参展企业６成。参展楼盘涉及深圳、惠州、东莞、中山、珠海、阳江、长沙、成都、青岛、天津、武汉、大理等１２个城市。据悉，本届春交会包括土地展区、房产展区、商业地产展区、两小时生活圈展区，二手楼展区、地产专业服务展区。

　　此次春交会主办方将与深港房地产联合商会、珠三角地产网等机构合作，围绕着“房地产企业的社会责任”、“珠三角房地产未来走势”、“绿色建筑”等相关话题，举办多场论坛与会议。“春交会”期间还将举办多场公众类的活动，为参观展会的观众提供增值服务。