大学生租房热提前两大原因：派遣提前、错开奥运

    北京邮电大学的小王和另外两个同学，在3月底通过“链家地产”租到了一间西直门志强园小区的2居室，租金2500元/月，电视、电冰箱等家具家电比较齐全；加上水电煤气费，小王每月的房租为900元左右。由于已决定留京工作，同时考虑到要避开奥运租房热，小王认为提早租房能便宜点，找工作、上网等都很方便；而另外两位同学租房则是为了准备考研。小王等三人租房并没有多费周折，一方面是通过大型经纪公司租房，既安全，又快捷；另一方面，提早租房，房源多，便于挑选。

    类似小王同学的例子还有很多，“链家地产”市场研发中心认为，今年大学生租房热提前，既有内部原因，也有外部因素；内部原因是今年大学生派遣、离校的时间提前，本市市属企事业单位4月底就要上报留京名额，比去年提前了两个月，大学生们也必须提早进行准备。外部原因是奥运会在8月举办，6、7月份将是奥运租房热的时期，届时租价会水涨船高。在4、5月份开始租房，既能错开奥运租房热，也能以相对便宜的租金租到房。租房提前对大学生们来说，最大的好处是能够避开奥运租房热，租金相对比较低；但不利的是，部分大学生还没有找到工作，未来工作地点不定，租房后上班不方便。

租赁市场呈现“租金涨、学生多、房源多、热点区域多”特点

    与去年同期相比，今年的大学生租赁呈现“一涨三多”的特点，一涨是租金上涨，热点区域租金普遍上涨了300-500元，比如西直门文慧园，2007年3月时，2居的租金为2200-2300元/月，今年3月已涨至2600-2800/月，涨了400-500元。三多是指“学生多、房源多、热点区域多”；其一，去年北京高校毕业生将近20万，今年将突破20万；其二，据“链家地产”统计资料分析，今年3月租赁房源相比去年同期上涨了近一成，奥运前夕租价上涨的良好预期使得许多房源投放到租赁市场；其三，由于去年地铁5号线开通，使得天通苑、宋家庄等原本边缘的区域也成为热点，租赁市场热点区域增多。除这些新增热点区域外，传统的大学生租房区域主要集中在中关村、西直门、地铁沿线以及公交线集中区域。中关村高校众多，许多毕业生对周边区域比较熟悉，也留恋高校生活，因此中关村、西直门区域成为租赁热点；地铁沿线、公交线路集中区域具有交通便利、房租相对便宜的优势，普遍得到刚工作、收入不高的毕业生的认可。

    面对“一涨三多”，“链家地产”市场研发中心建议大学生们，确定租房区域要综合考虑居住习惯、工作地点、经济实力以及合租者四个方面；其中应以工作地点为中心，并结合自身经济能力；一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3，否则就会影响到消费者的正常生活水平。因为每月除了要承担房租费用外，还要承担生活其它必须费用。

    大学生租房指导，四项注意不可少

   “链家地产”市场研发中心认为，考虑到正处于职业生涯起步期的资金实力，从梯级消费的角度出发，建议应届毕业生选择先租房再买房；另外，由于高校毕业生涉世不深，在租房过程中很容易上当受骗，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，显得就尤为重要。为此，“链家地产”市场研发中心总结了四点经验，以供参考：

    首先，初入社会，首选合租；由于今年租金整体有所提高，而大学生由于刚毕业一般薪水不会太高，这就要求毕业生在租房过程中要视其综合经济实力，量入为出。合租对于大学毕业生来说，能够有效减轻房租负担；另外，选择几个志同道合的朋友一起租房，不仅可以尽情释放工作中的偶尔不愉快，而且大家在一起还可以谈天论地，使生活不缺乏激情。但合租的人数不宜太多，一般4个人为宜，人数过多，由于每个人生活习惯不同，易产生矛盾，影响工作生活情绪。

    其次，改变地段观念，关注交通便利；市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说，简直是天价；但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，“链家地产”市场研发中心建议毕业生可考虑在地铁沿线租房，因为在地铁轨道各个方向的端点处，租赁价格偏低。由于每个人工作地点不同，毕业生完全可以采取就近地铁、城铁等各个端点区域的租房策略。“链家地产”市场研发中心建议在北部区域可以选择城铁13号线东西穿越的北苑地区，在南部区域可以选择南三环主路沿线，如马家堡地区；在西部区域可以选择石景山地区，如苹果园地铁周边；在东部区域可以选择四惠地铁周边区域。这些地区交通方便，上下班快捷，而且价格合理，要比市中心同等标准房屋价格低200-500元/月。

    第三，租房细节多注意；其一，对房屋要进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。其二，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候，要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。其三，大学毕业生租房以合租居多，如果合租对象为自己熟悉的同学或同事，事情还容易处理，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，一定要协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

    第四，安全、快捷首选品牌中介；大学毕业生由于涉世不深，再加上刚开始工作手中资金不多，在租房过程中极容易上当受骗。因此，“链家地产”市场研发中心建议毕业生在租房过程中不要被不法中介打出的“租房费用低”的幌子所迷惑，一定要挑选正规品牌中介公司。首先，品牌中介在社会上有一定知名度，不会为了一时利益而损害其在市场上多年打造的企业形象，承租人的利益能得到有效保障；其次，正规中介公司的服务比较专业，旗下门店遍布京城各个区县，其房源信息量大，成功率高并且各门店采取电脑联网，毕业生可选择离路途最近的一家门店享受全城市范围内的租赁服务，既方便又快捷。