[三月行情]

　　成交量出现了强劲反弹

　　今年春节后的二手房市场就有逐渐走出交易淡季的趋势，在挂牌量率先增长的同时，需求也在不断释放和增加，成交量在3月份也出现强劲反弹，而挂牌均价在一定程度上保持稳定。

　　我爱我家相关人士表示，3月份南京二手房市场全面回暖还具有区域集中性的特征。除传统交易比重较大的鼓楼区交易量上涨外，白下区和玄武区的交易量也表现突出。他预计，3月份二手房强劲的回暖势头将带动南京楼市的整体复苏。

　　“从后市来看，二手房市场还会有发展空间，今年成交高峰正在逐步到来。在价格方面，由于受商品房的影响，二手房尤其是主城区的二手房价格仍趋稳定。”单伟如此分析接下来的后市发展。

　　挂牌价快赶上去年年底

　　365地产家居网统计，2008年3月，南京市个人二手房挂牌量为17157套，二手房挂牌量增幅稳定。各区3月挂牌量分别为：玄武区1807套，白下区2442套，秦淮区1218套，建邺区1645套，鼓楼区2492套，雨花台区607套，下关区1470套，栖霞区1215套，江宁区2876套，浦口区1029套。

　　3月全市二手房个人挂牌均价为7380元/平方米，较2月均价7329元/平方米略有上升，此挂牌价已向2007年12月份逼近。

　　鼓楼区因为学区房较多，均价达10470元/平方米，其他各区都在万元之下，其中玄武区9234元/平方米，白下区9643元/平方米，秦淮区9070元/平方米，建邺区9365元/平方米，雨花台区7055元/平方米，下关区7644元/平方米，栖霞区6685元/平方米，江宁区6164元/平方米，浦口区4620元/平方米，六合区3531元/平方米。

　　主城中小二手房最好卖

　　根据网上房地产成交显示，3月份成交量3704套，相比2月份增长95.88%。我爱我家相关负责人称，进入3月份以来，客户量和交易量双线上升。截至3月30日，我爱我家二手房交易量已经比2月份增幅66%，租赁成交量也有24.5%的增幅。

　　在成交的套均面积方面，网上房地产统计表明，全市存量房前3月成交面积670904平方米，这其中各行政区的单套均面积不一，主城区内70-80平方米的中小户型占据很大的成交比例，而浦口、江宁两区的成交主力当中户型偏大，多为90-100平方米，不同区域购房人喜好呈现明显差异。

　　从各区的详细情况来看，各区成交套均面积分别为：玄武区73平方米，白下区74平方米，秦淮区66平方米，建邺区76平方米，鼓楼区70平方米，雨花台区79平方米，下关区63平方米，栖霞区70平方米，江宁区104平方米，浦口区89平方米，六合区72平方米。

　　[市场分析]

　　刚性需求集中释放

　　据我爱我家相关人士认为，近期入市新盘项目多半分散在主城以外的郊区，交通和配套尚不成熟，导致部分购房人放弃一手房。而作为以“现房”交易的二手房则能够满足客户在交通、配套等多方面的需求。这位人士分析认为，促成3月份二手房交易迅速回暖的因素有三点：

　　第一个因素是，春节前观望客户3月集中释放。受“拐点”论影响，不少本应在2007年年底置业的客户推迟购房预期，而进入今年3月，二手房逐渐走出交易淡季，楼市仍在上升通道的现实中快速打破楼市寒冬到来的“传言”，客户需求陆续释放带动成交量上涨。第二大因素则是婚育购房的刚性需求陆续入市。2008奥运年带来了结婚和生育的双高峰，很多年轻人准备在8月8日结婚，所产生的置业需求在3月显著上升。因为这两种需求是刚性的，并要求“现房”供应，因此，二手房就成为主力供应房源。此外，拆迁及城市化进程所引发的需求，也是3月二手房交易量快速上升的主要原因。