华中科技大学教授朱佳林表示，2007年的住房均价上涨了30%，是一种极不正常的亢奋状态，而今年武汉和全国目前的价格下降趋势则是市场情绪理性的回归。而省住房制度改革研究会会长曾繁杰则认为，供求关系是房地产走向的一个永恒主题，每年至少有两千万的刚性需求，仍是一个弹性、变量空间，只有操控、调整市场得当，这些需求才会充分释放。

　　楼市调整持续到何时

　　省住房制度改革研究会会长曾繁杰表示，供求关系是房地产走向的一个永恒主题，全国每年至少有两千万的刚性需求，是一个弹性、变量空间，调整市场得当，这些需求才会充分释放。武汉市刚性需求最多的就是适婚族，2007年是将近九万户，每户九十平方就是810万，这些年98年以后都是停止了福利分房的没有拿到房子的，只有靠市场来解决。城市化进城每年平均1%　，武汉市851万人，每年81%就是8万5千人进城，武汉市的城市化进城速度会超过全国的平均值。武汉市大规模的城市建设带来的拆迁规模每年300万方，十年以上我们这个城市才能够不再是一个大县城，而像一个现代城市，从长远来看武汉市的住房需求量是800万方以上。当价格逐步与购买力水平相接近以后，平稳下来逐步上扬，房地产价格从来都应该是保值的。

　　与此同时，朱佳林也认为，2007年的亢奋状态一去不会再回，自住将成为主流，价格逐步与购买力水平相接近以后，平稳下来逐步上扬，房地产价格从来都应该是保值的。

　　开发商需在容积率上下工夫

　　“目前，武汉市的小户型供应量减少，9070政策在武汉没有完全到位”，朱佳林在会上说道。

　　“2003年和2007年房地产投资都超过了30%，当房子不愁卖的时候，一定要把心放在如何把房子做好，现在市场稍微冷一点，竞争氛围要强一点，要有从本质上提升产业水平的追求”，曾繁杰说道，“开发商们应该按照”两型“社会的要求，做好节地、节能、环保型、集合式的住房。现在就有30-50平方米的最优秀、环境最好的住房。把过去的传统概念彻底的摆脱掉，过去今后在力度和容积率上要提出全新的要求，土地够不够的问题是看你怎么来用。”