市民张先生通过中介公司，看中了刘女士要出售的位于龙江小区的小户型。按照以往传统模式：双方签约后，由张支付给中介1.4%的手续费。这期间，如张先生需办理贷款，中介会让他先把首付款支付给刘女士，再介绍张去找一家担保公司。随后，张先生和刘女士在中介的陪同下，去房产局办理过户。接下来，担保公司帮张先生办理到银行抵押贷款的手续（有的担保公司要求收取几百元的服务费）。这期间，刘女士也不知道何时银行会放款给张，也不知道张能申请到多少贷款。万一张因各种问题贷不到款，肯定会影响到刘女士的现金流。

　　不过，江苏银行即日起推出“惠居直客式二手房贷款”后，二手房交易就变得简单了很多。张先生和刘女士有了买卖二手房的意向后，就可直接到江苏银行，银行可帮助他们办理过户、抵押、出证等手续，并且监督交易流程。而且在过户当天，银行的贷款资金就会划入南京市房产局的“资金监管账户”，只要抵押手续一办完，这笔钱就可从“监管账户”直接转入卖方的账户。比正常通过担保公司办理贷款能提前7~10天。而且几百元的抵押费、公证费、贷款担保费（或按揭服务费）等全免除。