据香港文汇报报道，上海银监局今日发布‘一季度上海房地产信贷运行分析报告’，报告指，今年前3个月上海住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。至3月末，上海中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元人民币，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1至3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和负7.35亿元，呈不断萎缩趋势。

　　上海银监局分析，近两年来上海住房市场走势呈现‘一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整’的模式，因此，首季个人房贷增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

　　开发与二手房贷不良率55.2%

　　上海银监局在报告中提示：上海个人住房不良贷款有所上升。3月末，上海个人住房不良贷款率0.71%，比年初上升0.03%。其中，住房开发贷款和居民二手房贷款的不良贷款率占比达到55.2%，是上海房地产贷款的高风险点。