北京市中介协会负责人在接受记者采访时坦言，造成京城二手房交易量锐减的主要原因，首先是“拐点论”盛行，使购房者观望情绪浓厚，令市场中房源数量明显增多而购买需求持续萎缩；其次，去年二套房贷、6次加息、居民消费指数的一路高企，进一步造成银根紧缩，间接地抑制了购房数量。

　　此外，开发商因恐惧资金链断裂的打折促销行为，一定程度上影响了二手房业主的收益预期，而奥运后地产价格的走向不明，以及部分限价房的封顶开售等因素，也在很大程度上动摇着二手房市场购买者的意愿。

　　尽管上半年京城二手房交易均价仍处于高位，但涨幅已缓慢下行。今年上半年北京二手房交易均价为每平方米9757元人民币，价格涨幅同比明显放缓。专家预计，今年下半年北京二手房成交的爆发点将在奥运会之后尤其是10月份出现，全年二手房交易总量将保持在7.8万套左右。