二手房交易或全面强制网签资金监管有望切实到位

出租房 | 求租房 | 合租房 | 公寓 | 二手房 | 商住楼 | 别墅 | 厂房 | 写字楼出租、出售 | 商铺出租、出售


		韶关家园房产频道 >> 房产资讯 >> 二手房动态

二手房交易或全面强制网签资金监管有望切实到位

发布日期：2008-6-11　　信息来源：韶关家园房产频道

　　据悉，北京市将于今年下半年全面强制推进二手房交易网上签约，以保证二手房资金监管制度的进一步实施。此消息如确属实，北京二手房市场交易资金安全保证问题将会更加“如鱼得水”。

   　从目前全国范围来看，外地各省市也都各自展开了二手房交易资金监管的相关措施。就北京地区而言，除隶属房地产经纪人协会的少数资质不错的房地产经纪机构会员单位外，大部分散落“民间”的零星中小型房产中介机构还未对资金监管业务采取较积极的措施。这也是自北京市建委于2007年3月公布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，至今实施一年后颇为无奈的地方。

   　一旦今年下半年开始二手房交易全面强硬执行“网上签约”后，这意味着除了少数加入资金监管方的房地产经纪机构或者房地产个贷服务机构外，那些没有资金监管资质的中小型房产中介机构将在今年二手房市场较“低迷”的情况下面临“无米下炊”的尴尬境地。因为根据“网上签约”的流程，买卖双方通过房地产经纪机构签约后必须要在建委网站上公示24小时，然后通过房地产经纪协会网站正规的合同范本打印出来也就是所谓的“网上签约”，接下来再通过房地产经纪机构在银行开设的指定资金监管账户通过其划转进行如下交易。在整个资金监管的过程中，交易资金将被冻结在专用的存款账户，只有在完成经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方，在此过程中，交易资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户客户的可能，避免了任何挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”等事件发生，使得交易资金得到最有效的保证。

   　资金监管的威力不可小觑，与其入市“门槛”较高也有相应关联，第一，要熟悉房屋交易市场的相关法律法规，信用档案无不良行为记录；第二，注册资本应不低于100万元；第三，向本市专设的存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金。如此苛刻的条件对于平时擅长打“游击战”的中小型房产中介机构来说无疑是一连串的打击。对于这些中小型房产中介机构来说，想要继续生存下去也不无可能，可以借助具有资金监管资质房地产个贷服务机构的“力量”重生。诸如“伟嘉安捷”这样的个贷担保机构可以帮助那些中小型房产中介机构“把关”，在符合操作流程的前提下，引导其走入市场正规渠道，这种做法也算是帮助政府减轻压力，推动资金监管进一步实施的有力保证。

   　“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，针对当前二手房市场交易情况，政府出面多干预一些，买卖双方通过房地产经纪机构及房地产个贷服务机构的指引操作更积极一些，那么，通过银行进行专用存款账户的划转，鼓励实行担保机构的第三方监管和中介设立基本账户并行等多种资金监管模式及渠道共同完成与执行，还是能够保证买卖双方交易资金安全的，同时还能够达到资金监管落实切实有效的目地。

免责声明：韶关家园房产频道只作为信息承载平台，用户使用本站的服务，即认为用户同意对其发布的所有信息之合法性负完全责任。

◆◆◆韶关家园房产频道-韶关地区最专业的房地产信息行业网站(韶关房产网)，韶关租房、韶关二手房、韶关楼盘◆◆◆