受多重因素影响——－
5月份以来，北京别墅市场显著回暖。统计数据显示，从4月底开始，北京多个别墅区域均迎来了快速放量的局面。以西山别墅区的金隅山墅、顺义别墅区的龙湖·滟澜山以及奥北区域多个项目为代表的别墅新放量陡增，签约成交量也迎来了一个新的高峰。业内人士认为，北京别墅市场受本次北京楼市整体观望周期影响较小，在稀缺性凸显的大背景下，以金隅山墅、龙湖·滟澜山为代表的大量别墅产品的入市交易，带动了京城楼市的整体回暖。
 ●多个别墅项目开盘热销
近期了解到，位于阜石路的金隅山墅17、18号楼叠拼新品推出，此次共推出24套房源。据项目开发商介绍，目前意向性购买客群已达到15组，保守估计项目有效客户及预计销售率也能达到50%。“目前的良好销售状态，一方面是因为该区域推出的别墅产品数量少，而区域内的实际需求相当大，基本上供不应求。”业内人士分析，事实上，金隅山墅受追捧仅仅是北京别墅市场5月热销的一个缩影。除了西山板块别墅之外，另一个北京别墅主流供应区域的顺义别墅区也开始热销。5月17日，位于中央别墅区的龙湾开盘，仅当日就实现了30%左右的销售量。此外，北京其他别墅板块的别墅也纷纷出现供销两热的局面。
●高品质产品带动别墅整体热销
按照以往销售习惯，别墅产品的集中入市主要在6月份以后。业内人士说，从北京的节气来看，一般在6月份左右北京就可以出现草长莺飞的局面，园林景观的特征才可以一览无余地表现出来。这个时候，往往别墅产品的买卖双方开始行动。业内普遍认为，今年北京别墅市场的提前返暖，很大程度上是因为金隅山墅和龙湖·滟澜山等高品质项目的带动所引起的。“高端别墅属于稀缺产品，这类产品数量越来越少，因此北京整体销售平淡的大势对该类产品影响不大。”专家表示。“根据金隅山墅的销售情况可以看到，北京别墅市场的需求仍旧强劲。”金隅山墅的开发商介绍，金隅山墅去年开盘销售，因其独特的城市别墅区域位置及依山而建的山居别墅产品，得到购买者的追捧，每次开盘均当月售罄。即使是在年底淡季推出的10号楼，仍旧取得了优异的销售业绩。“随着别墅土地供应的停止，以别墅为代表的低密度高端住宅成为市场上稀缺的产品，这样的产品在市场上抗跌性强。”该负责人表示，虽然北京住宅市场从去年年底出现销售冷清的局面，但对于别墅市场来说，这样的局面却并未出现。
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