首个端午小黄金周楼市成色到底如何？记者走访市内多家中介门店了解到，今年端午小黄金周二手楼市沿续“五一”的平淡，客流量、放盘量与平日差不多，成交也一般。地产中介专业人士分析认为，3天的小黄金周只是周末的加强版，对客流的影响有限；其次“五一”小黄金周楼市表现差强人意，买家普遍存在楼市继续下行的预期，观望气氛更浓；再加上端午小黄金周遇上下雨天气及高考，加之部分买家和业主选择出游，造成了今年端午二手楼市的平淡。
价格未达买家心理预期
据满堂红天河北置业专家黄先生介绍，端午小黄金周天河中心区的二手楼市比平时要冷清一些，客源也比平时略少，可能与天气和部分买家出行有关。不过区域价格方面则保持平稳，业主丝毫没有降价的意思。满堂红越秀区置业专家林先生也透露，端午假期老城区的二手市场略显冷清，人气不足，不过业主心态强硬，二手楼价依然坚挺。
满堂红2008年1－4月的二手楼成交数据显示，虽然成交总量不大，但是基本维持在一个稳定的量，均价也在7000元／平方米左右浮动。虽然二手楼价整体坚挺，但是部分物业价格也出现了松动。满堂红雅居乐分店孙先生介绍，端午小黄金周期间该盘咨询客较平时多一成左右，而且二手业主降价幅度也较“五一”期间大，降幅大约在200－300元／平方米，目前二手均价在6500－7000元／平方米之间。二手业主主动降价主要是受到一手组团价格下调的影响，目前广州雅居乐新一期SUNDAY 一手价格在8000－9000元／平方米，二手楼加上税费，在价格上已没有多少优势。
而同和—京溪板块置业专家刘小姐也介绍，端午小黄金周期间该板块的二手楼市有所好转，绝大部分是自住客，投资客几乎绝迹。其中30万－40万的低价物业成交最为活跃，而部分没有小区管理的单体楼以及楼龄在二三十年的框架结构或混合结构物业价格下降明显，幅度一般在10％左右。这个与四川地震后，买家普遍关注房子抗震性有关。
复苏需重塑消费者信心
业内人士认为，一手楼市是二手楼市的风向标，在经过前期的调整以后，目前的二手楼价也进入了相对稳定的博弈期。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。而要让消费者恢复入市的信心最关键是让消费者看到哪里是楼价的底部，这还要看一手楼开发商的护盘能力。 |
