北京楼市供求逆转5月北京二手房市场波澜不惊，成交量继续保持小幅上涨，别墅市场比中低端物业交易更加活跃。新房方面，5月供应量与成交量纷纷上涨，但供应量增幅大于成交量增幅，供求关系出现逆转，这种现象值得警惕。
中低端物业价格敏感
根据21世纪不动产监测数据显示，5月北京二手商品住房买卖成交量环比4月上涨1.5%，成交价格小幅上涨0.3%。
5月北京二手房运行情况与物业类型有关，高端物业与中低端物业区别较大。
据21世纪不动产监测数据显示，5月通州区二手房单套成交均价较4月有3.7%的小幅下滑。
据21世纪不动产通州区加盟店店主反映，5月成交量仍未见起色，消费者显得更加犹豫，主要是由于近期通州新开盘项目较多，且多集中于地铁八通线等交通较为便利的地区，对二手房市场产生了一定的冲击。
此外，通州房价相对较低，在此购房的消费群体对房价更为敏感，面对波动的房价也更为谨慎。
与之相反，二手房单套成交均价高达185.8万元的朝阳区，二手房交易则相对活跃，尤其是总价300万元以上的别墅项目，消费者的购买诚意较强，往往能果断做出决定。这主要是由于2006年起国土资源部全面停止了别墅项目用地的供应，经过两年的开发与销售，新别墅项目的大批放量接近尾声，二手别墅地理位置的优越性日益显现。
此外，目前市场前景不甚明朗的情况下，购买别墅项目的主要是自住型消费者，资金实力较为雄厚，在面对户型、位置较为满意的项目时，他们对价格的敏感度相对降低，决策也更为果断。
成交量补涨
根据21世纪不动产监测数据显示，5月北京二手商品房租赁成交量上涨20%，租赁价格上涨了5%；同期上海租赁市场挂牌量与成交量均有15%左右的下跌，租赁价格基本保持4月水平。
北京二手住宅租赁成交量继4月下跌之后，5月出现了较大幅度补涨，这与买卖市场的观望有着直接联系，部分买卖市场的消费者回归租赁市场，为租赁市场重新注入活力。此外部分奥运期间观看比赛的外地、外籍游客先期抵达，也带动了租赁市场的发展。
但随着多条地铁线路的开通以及城市道路的完善，奥运短租市场逐渐向距场馆稍远但交通发达、生活配套完善的区域蔓延，场馆周边的短租市场有被蚕食之势。
据北京市房地产交易管理网统计数据显示，5月北京市共有54个项目获得预售许可证，准许销售面积181.7万平方米，预售均价16596元/平方米，较上月15912元/平方米的预售均价上涨了4.3%；其中住宅及公寓项目50个，预售均价为16734元/平方米，准许销售面积169万平方米，占总准许预售面积的93%，同比去年的80.4万平方米增加了110.2%，环比4月的141.7万平方米增加了19.3%。
5月份，北京城八区开盘住宅项目16个，准许销售面积38.1万平方米，占总住宅准许销售面积的22.5%，环比4月的62.2万平方米减少了38.7%；四环外开盘住宅项目24个，准许销售面积72.2万平方米，占总住宅准许销售面积的42.7%，环比4月的126.9万平方米减少了43.1%。
另据北京市房地产交易管理网的数据显示，5月北京新建商品住宅（期房、现房）网上签约7819套，签约面积95.2万平方米，与4月份相比签约套数增加1771套，增加了29.3%，签约面积增加20.4万平方米，增加了27.3%，同比去年5月签约套数减少27.6%，签约面积减少31.7%。
21世纪不动产高级分析师孟奇认为，5月份北京新房签约面积环比增幅近三成，是个好兆头，但从1~5月总体来看，供给量增幅高于成交量增长，供求关系逆转，从供不应求转为供大于求，这种现象则值得警惕。因为，供大于求状况的出现，将无助于观望态势的改善。
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