什么是一二手房价格“倒挂”？

房产中介机构我爱我家表示：一般而言，同地段的新建商品房的售价总要高于二手房的售价，但在新房销售遇冷时，部分开发商由于迫于卖房套现，使一手楼盘售价低于同地带二手楼盘的售价，这样楼市就出现了一二手房价格“倒挂“倒挂”现象。

　　疑问一：北京是否出现一二手楼盘的价格“倒挂”现象？

　　我爱我家表示，在北京这种情况并不多，因为从北京城八区的目前的楼市来看，地段仍旧是决定房价的重要指标。在北京目前只有少数区域的楼盘可能会出现一二手楼盘“倒挂”的现象。

　　据我爱我家百子湾区域的置业顾问表示，以东三环到东四环的之间的几处楼盘为例，美景东方三　期，也就是现在的优品国际公寓，开盘时的价格在18000元/平米，由于受市场因素的影响，目前的价格已经降到了17000元/平米左右。禧福汇，也从20000元/平米降到18000元/平米。在部分一手楼盘下降的情况下，同地带的二手楼盘的价格却只升不降，据了解，目前山水文园的二手市场买卖均价已经达到23000元/平米。

　　回答：上述一二手楼盘的价格“倒挂”现象出现的原因？

　　针对同一地带二手房比一手房价格还贵的原因，我爱我家百子湾区域的置业顾问表示，屏除地段因素外，这和楼盘的自身品质有很大关系。山水文园，由于在北京有良好的信誉，从居住品质来看，高达65%的绿化率以及楼间距70米的低层板楼住宅，一直受到购房人的欢迎。

　　我爱我家表示，出现上述一二手房“倒挂”现象毕竟只是少数，但产生这种现象的原因概括出来主要分为以下三个方面：

　　首先，部分开发商需要迅速回笼资金，所以出现部分一手楼盘打折降价的现象。其次，二手房小业主大都没有严重的资金压力，虽然也出现了议价松动，但幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。第三，从市场情况来看，目前很多一手楼盘是期房，不能立即入住，在这种局势下，购买人群还要面临很多不确定因素，如果通过正常程序购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住。再加上二手房的周边配套设施已经十分完善，在这种情况下，同等地带很可能会出现一二房“倒挂”的现象。

　　对购房人的建议：

　　从目前北京楼市的整体情况来看，尽管一些一手楼盘“拼力”打折，但大家一定要关注这些打折楼盘的地理位置以及楼盘的品质，因为从真实情况来看，打折也只是出现在部分户型、朝向等不太好的位置，所以各位置业人士一定要擦亮眼睛仔细权衡。此外，从目前北京二手楼盘的价格来看，价格已经趋于稳定，所以有购房需求的人要适时的抓住机遇，为投资和置业节约成本。