中国第五届别墅节，7月4号至5号即将在北京隆重登场。别墅，作为楼市中的高端物业，至从2000多年前诞生于中华大地之上，就与苏州有着千丝万缕的联系。

　　苏州的别墅，上至吴王夫差的姑苏台，盛行于明代以来的江南私家园林，记忆里永不磨灭的上世纪20、30年代的花园洋房式别墅，近至十年前当代别墅的悄然出现;在这座历史学家眼中存在最为古老的城市里，别墅是白发苏州的见证者。

　　在苏州搜房近期进行的“2008，谁来住别墅？ 苏州别墅置业需求调查”中，通过数据显示，不难发现：超过六成人在第二次置业时会选择别墅，而园区与吴中区的经济型别墅最受青睐。与海外政策相比，政策限制别墅用地审批，造成了别墅用地的稀缺；另一方面，苏州经济发展之迅速，众多外企的入驻，别墅市场的需求量坚挺。面对供需缺口大的趋势，您对苏州别墅市场的走向如何判断？

　　苏州人均GDP达到全国第四，加之城市发展变迁之大，苏城二次置业者不在少数。通过上表数据显示：在“第二次置业会选择别墅”时，62.71%的人表示会选择别墅作为二次置业的首选，27.12%人表示还在考虑之中。

　　根据2008年第一季度成交量分析，在苏州楼市整体偏冷的情况下，出现了两头热的销售情况。一是以别墅为代表的高端产品，一是以小户型为主的实用型产品。在楼市普遍偏冷的情况下，别墅市场并没有受到影响。而且，与海外政策相比，政策限制别墅用地审批，造成了别墅用地的稀缺；另一方面，苏州经济发展之迅速，众多外企的入驻，别墅市场的需求量坚挺。面对供需缺口大的趋势，可以断定：未来几年内，在苏州楼市的高端将有一场持久之战。

　　园区 吴中区最受别墅置业者青睐

　　在选择地段时，三成多的人将橄榄枝投向了园区，三成多的人选择了吴中区。

　　山不在高，有仙则灵。水不在深，有龙则灵。纵观苏州别墅，要么依山榜水，要么处于闹市之中的高墙大院里，一副中隐之士的风范，一般都享受不错的环境与资源。如古城区的别墅主要借助苏州古城居住空间或古典园林的独特环境。而东山西山区域的别墅主要借助的是太湖秀美的山水风光，而园区的别墅主要是围绕金鸡湖、独墅湖、青剑湖而建……

　　在房产专家殷铭看来，苏州别墅项目大致可以分为三类：纯独栋别墅、纯联排别墅、混合别墅。太湖周边东山区域、西山区域、旅游度假区域的东山会、太湖之星、中腾高尔夫别墅就属于第一种类型；而园区泛金鸡湖区域的本岸、水墨江南就属于第二种类型。石湖区域的犬湖之韵、园区星湖国际就属于第三种类型。

　　57.63%的人钟情于小独栋式经济型别墅

　　在众多可选择别墅类型中，近六成的人选择了小独栋。在价格与户型选择时，69.49%的人表示能够接受的价格在300万以内，而50.85%的人认为最理想的别墅面积在200-300平米。

　　根据上海财经大学不动产研究所特邀研究员施根贤介绍：纵观全国别墅市场，在连续三年的宠观调控以后，别墅开发已经受到了前所未有的控制，一些别墅和类别墅产品的有效供给已经出现严重不足。大而全、一味追求奢侈和豪华的别墅已经成为过去，取而代之的是城乡结合部迅速崛起的小户型、多功能、低总价的Townhouse之类的洋房别墅。而长三角等地的一些别墅，特别是那些具有典型的集居住、休闲、度假于一体的别墅产品成为市场关注的热点。如木渎胥口板块、吴中太湖板块、园区金鸡湖、独墅湖、青剑湖板块、相城春申、阳澄湖板块等一些经济型别墅。

　　这类经济型别墅的优势是市中心公寓房无论如何做不到的。此类近效别墅产品之所以受到市场青睐，是由于其功能完善和综合性价比完全符合目前消费群体的心理预期。在居住特色上，给人们的居住品位带来了质的飞跃，提供了人们起居的最大便利，使居住者束体居住理念获得提升。