小业主积极挂牌吆喝，开发商迟迟不愿出货，在这样鲜明的对比下，一二手房的可售比从半年前的1∶1.5，降至如今的1∶2.5。
网上房地产显示，截至5月27日，一手住宅可售563.17万平方米、4.1061万套。其中，普通住宅可售154.73万平方米、1.5883万套。二手房方面，挂牌房源1253.65万平方米、10.4341万套。其中，普通住宅挂牌房源705.51万平方米、7.7017万套。也即，一二手房可售面积比为1∶2.2，一二手房可售套数比为1∶2.5。
半年二手房增加三成多。本报曾经报道过，去年12月5日，网上房地产显示一手住宅可售521.78万平方米、4.2513万套。二手房方面，挂牌房源940.76万平方米、7.864万套。一二手房可售面积比为1∶1.8，一二手房可售套数比也为1∶1.8。至今半年左右，二手房挂牌房源增加了2.5701万套，增加32.7%。而一手住宅可售套数，却下降了1452套。
业内认为，一二手房可售比进一步降低，表明现在的市场状态下，出现了开发商仍在观望，而小业主急售的状态。从当下实际成交的数据来看，“红五月”已经成为历史，开发商六月份推盘的热情大减。一位业内人士表示，现在开发商但凡有实力，会选择观望，不着急推出新盘。
中原地产分析师表示，五月二手房尤其是高档物业挂牌量比四月明显放大，部分区域上涨约一成左右。放量业主都是手上有两套以上物业，本来打算长期持有，现在因信心不足而计划卖掉1套，一些投资客集中的区域，如长宁仁恒河滨、天山河畔等楼盘，挂牌房源放量比较明显。在这样的情况下，内环内一些之前很少挂出来的优质房源，如今纷纷释放。
信义地产分析师指出，尽管买方观望气氛浓重，但卖方不是非常着急成交，议价空间仍然不大，这就造成了买卖双方议价拉锯，延长了交易时间。“现在最着急的是中介。”该公司的统计数据显示，与去年同期市场发力上攻相比，今年五月市场表现温和，量缩价稳，成交总套数、成交总面积，成交总金额均有5%左右的下降，观望态势依然浓重。 |
