“房价最近跌去了很多，但我还是买不起。”在胡志明市当导游的方小姐对《第一财经日报》说，尽管房价在下跌，但高通货膨胀率使自己的工资也变相减少了。

　　产业化才刚刚起步的越南房地产业，尚处于“婴儿期”就“高烧”了一场。“高烧”退后，越南房地产业会否留下“后遗症”？

　　泡沫破灭

　　“越南房价的泡沫已经被挤掉了。”有10多年经验的“老地产”、中国建筑工程总公司越南分公司董事长张培告诉本报记者，胡志明市内的楼价已跌至1000~2000美元/平方米。

　　“从去年下半年到今年上半年，越南的房价表现得非常疯狂。”张培说，房价被炒得很高，许多小公司也开始圈地开发房地产项目，但这些小公司的项目，没有一个真正开盘的。现在绝大多数越南本地的小型房地产公司都垮掉了，因为它们都从银行借钱，而银行的贷款利息又非常高。如果按年贷款利率20%、三年开发周期计算，就要承担60%的财务成本，这些公司根本承担不起。

　　去年，胡志明市有些楼盘已经卖到4000美元/平方米。张培回忆说：“楼市实在‘太热’了，我们都预感到可能会出问题。”

　　“越南楼市还会有一段调整期，明年春节前应该能够看出越南楼市是否还能维持繁荣。”张培认为，接下来的6个月对越南政府来说很关键，如何稳定经济局面，重新调整思路，哪些项目先上，哪些后上，哪些鼓励，哪些控制，这些都是需要思考清楚的。

　　系列政策为房市“降温”

　　实际上，越南政府为房市“降温”出台的一系列政策，令未来越南楼市的前景越发不明朗。

　　越南中国商会胡志明市分会副会长兼秘书长孙岩告诉记者，这些政策包括：一是加息，越南央行6月11日已将存款利率提至14%；二是对房地产公司实行严格贷款；三是从2009年1月1日起，对高档商品房的二手交易征收高达25%的“房地产交易税”，而政府刚刚出台了如何界定高档、中档、低档住宅的细则；四是不准卖楼花，商品房至少打好地基、建到与地面平齐，才能销售。

　　面对同样飙升的建材价格，越南政府也狠下“连环杀手锏”。中国建筑工程总公司越南分公司的总经理余索说，越南政府控制新投资、新开发的项目，除了国家重点的项目，暂时不批或者压后批，同时控制对房地产商的贷款，使建材需求量降下来。而且，政府还要求越南水泥总公司，将北方过剩的水泥调运到南方，缓解南方水泥供应的紧张局面。

　　前段时间越南工程量大，中间商见有利可图，便大量进口钢材，并囤积居奇。现在供过于求，钢价下跌，中间商又想把囤积的钢材出口到国外去。胡志明市最近已敦促国家禁止钢材的再出口。余索说，目前，胡志明市内囤积的钢材多达120万吨，越南全国囤积的钢材多达230万吨，这一数量已相当于越南一个季度的钢材销量。“迫于降价风险，中间商只能开闸放卖。”

　　“现在越南的钢材价格已回落至1000美元/吨。”余索说，“这反映了越南的经济是受控的，政府的调控措施已经起到一定效果。我们并不悲观。”

　　房价暴跌50%缺乏依据

　　为什么越南的房价去年会被炒得那么高呢？余索认为，首先，越南人喜欢用黄金买房，黄金本身就已上涨三倍，房子能不涨价吗？这是美元贬值造成全球通货膨胀的一个缩影。其次，越南的股市一度虚高，越南人炒股赚了钱，又习惯投资房产。

　　余索说：“去年我曾跟一位越南朋友开玩笑：‘你的房子升值了吧！’他却说：‘买的时候是以黄金计价的，涨得不多，因为黄金也在涨价。’”

　　尽管泡沫破灭了，但余索并不认同此前有国内媒体报道的“胡志明市房价平均下跌50%以上”的说法。他反问：“在这方面并没有完善的统计数据，说房价下跌50%的证据在哪里？”

　　同时兼任越南国际房地产暨建材建筑科技展览会组委会副主任的孙岩告诉本报记者：“胡志明市高档商品房价格大约跌了30%~50%，中低档的房子的价格则没有跌这么多。”也就是，“高烧”过后，胡志明市的房价出现了分化。

　　在小餐馆打工、家住胡志明市老城区的Tran Khum告诉《第一财经日报》，当地的楼价并没有降太多，一套40平方米的公寓平均价格为7亿越南盾，约合5万美元；如果是几层高、沿街的小洋楼，则售价约为6万美元/平方米左右。

　　Tran Khum说，过去，由于国内贫穷，有许多土地当时以很低的价格就可以购买。2000年之后至今，地价不断攀升，“现在已经很难再买地”。