买方：观望强烈 成交冷淡

    在国内房地产市场整体“飘摇不定”的背景下，大连楼市却“冰火两重天”：一边是存量房源大量释放，卖方对市场预期依然较高；一边是购房者观望态度强烈，成交欲望冷淡。一冷一热的两个极端，令市场供求分歧不断加剧，行情走势充满悬念。

    房源量新增近三成

    据指南针地产市场调研显示，５月份市内四区存量房总体报盘均价为７８８６元／平，环比上升为３．５％。其中，报盘均价５０００～７０００元／平方米的占比高达６５．２１％，９０平方米以下住宅占比５７．３％，总房款集中区域为６０万元以下，占比达５１．４％。

    据悉，眼下大连二手房市场的突出特点为“报盘量的加剧活跃和成交量的依旧低迷”。首先，市内四区报盘的房源比上月大幅增长，达１１２４９条，增幅达２６．７４％，说明卖方销售积极性逐步增强，报盘价格依然微幅上涨；但从成交数据来看，成交量与成交价格较上月都有小幅下降。业内人士分析，这种冷热不均的矛盾现象与目前的商品房市场极其相似：由于价格依然坚挺，需求依然持币以待，看跌预期正在逐步加强。

    同时，二手房供应的活跃并不代表市场已经回暖，强烈的观望将逐步迫使房价格作出理性回调，特别是在无新商品房项目的区域，报盘均价整体上涨开始放缓。而且，由于一手房市场仍不愠不火，将直接导致二手房价格上涨无力，这种连锁反应可能会继续加强。

    中心三区房价坚挺

    据了解，目前中心三区的存量房价格整体波动不大，其报盘均价持续坚守在８０００元关口以上。其中，中山区为８７３０元／平方米，西岗区为８１３８元／平方米，沙河口区为８４２８元／平方米。

    从具体区域分析，中山区的整体房价始终保持稳步的上升趋势，但个别商圈的价格上升强劲。其中，青泥洼商圈涨势最为猛烈，高达２９．８０％，主要因为该地段商业地产占比增加所造成；另外，东港区和港湾广场受东港改造推动价格有小幅上涨；而二七广场、中山友好、三八广场则价格小幅下降。

    西岗区除八一路、唐山街、英华街、体育场等地段小幅上涨外，其他商圈价格基本保持原地踏步状态。上述地段的报价上涨在于周边新项目上市、学区房需求等因素的拉动。据分析，由于西岗区新楼盘相对缺乏，从而为该区域的二手房市场提供了较大的发展空间，价格的相对稳定说明卖方市场依然占据主导。

    沙河口区则呈现价格整体上涨的局面。在几大主要商圈中，孙家沟、西安路商圈环比上涨分别为８．７％、５．４％，均价已经逼近９０００元／平方米；星海、鞍山路商圈分别上涨３．６％、４．８％。指南针营销人士认为，近期该区域内的新增商品房的价格坚挺，继续刺激了二手房市场。