二手房市
“一手市场前景朦胧，买卖双方的观望情绪继续浓厚，加上近期的天气相当恶劣，最近的业务量比前几个月要少很多。”近日，记者在广州市区多间房地产中介公司走访时，不少相关负责人都向记者如是表示。
另一方面，在走访的过程中，记者也发现，由于近期的市场环境不好，不少业主在放盘时也更趋于理性，不切实际地标高放盘价的现象几近消失。
更值得注意的是，原来一些价格很难有回旋余地的二手房源，在成交的过程中讨价还价的空间有所增大，价格有了松动的迹象。
业主心态走弱，放盘价格下调
记者在市区一些房地产中介公司见到，市区一些楼龄在10年左右，面积在110平方米左右的三房两厅房子，大多标价在21万～22万元。而据记者了解，此前同一地段，户型结构大致相同的房子标价一般都在23万～25万元之间。
有房地产中介公司相关负责人告诉记者，受到本地市场环境的影响，加之周边城市房价有所下调的报道屡屡见诸报端，现在不少放盘的业主心态都已经没有了去年上半年时的“牛气冲天”，“爱买不买”的心态也少了很多，“事实上，不少放盘的业主都有把多余的房产尽快出手套现的想法”。
一位接受记者采访的陈先生告诉记者，他之前看中了市区一套三房两厅的二手房，放盘的业主最初开价要23.8万元，他嫌贵没买，原想着这桩交易会就此泡汤，但几天后该业主主动打电话给他，表示“价格可以再商量”。最后，陈先生以22万元的价格买下了房子。
二手楼价格优势仍存
记者在采访中也了解到，尽管一些放盘的业主主动增大议价空间，希望尽快促成交易，但有部分买家却不买账。不少接受记者采访的准买家都表示，如今这种市场环境，继续看看情况再作打算才是比较明智的做法。
“实际上，二手买家有这样的心态与最近一手新楼常有优惠促销活动或是变相降价的动作有关。”市区某房地产中介公司的相关负责人表示，“大部分这样的买家都希望一手楼价格能回调到他们的心理价位或是接近的水平，然后再买新楼。”
而据记者了解，近段时间以来，由于本地市场上的“寒流”持续不退，部分楼盘都开始推出了相关的促销活动，一些楼盘的“让利”幅度之大，为近年来少见。并且，个别品牌楼盘的洋房价格更是打出了“2”字头。
有业内人士分析认为，由于观念等方面的原因，江门本地的买家不太喜欢二手房。因此，在一般情况下，如果新楼的价格比二手楼高不是太多，他们更愿意承担较大的压力去选择新楼。
不过，有接受记者采访的房地产业内人士也表示，虽然近期不少楼盘都有优惠促销活动，但价格回调到楼价上升前的水平并不现实，新楼的价格与二手楼相比还是会有较大的差距，“二手楼还是会有较大的价格优势。”
优质物业价格仍坚挺
记者在采访中发现，虽然目前不少放盘的业主在成交时价格上都已经增大了讨价还价的空间，但也有二手房价格纹丝不动，几乎没有任何回旋的余地。
有房地产中介人士告诉记者，在近段时间放盘的业主当中，也有业主明确表示，交易价格不会有任何下调空间，并且，这些房子的交易费用全由买家承担，业主只接受“实收价”。
记者观察到，这类“牛气冲天”二手房源几乎都是在市区一些比较有名的高档楼盘，且楼盘本身的品质和环境都相当不错，因此，这些二手房也确实有“牛气”的资本。
“不管现在的市场环境如何，我这房子以后肯定会有很大的升值空间的。”一位放盘的业主向记者表示，“因此，就算暂时卖不出去，我也无所谓。反正，价格我是不会下调的。”
-户型推介
投资客最爱小户型
日前，江门市房产管理部门发布的相关统计数字显示，今年1～5月份江门市区(蓬江、江海，下同)成交的二手房中，面积在80平米以下的小户型住宅占了交易总数的38.8%，仅次于本地市场上最受欢迎的80～120平米的户型。
“与购买80～120平米的买家相比，80平米以下的小户型住宅买家更多是投资型的客户。”有房地产中介公司的相关负责人告诉记者，“从实际的交易情况来看，小户型住宅很受顾客追捧。”
而据记者了解，虽然本地市场上炒楼的风气并不盛行，但市民并不缺乏投资意识。因此，一些总价较低、租住两宜的小户型住宅颇受投资者的青睐。而且，近期入市的投资者选择小户型住宅，用途多以长线放租为主，“现在购买房产保值增值，风险总比投资股市要小”。
老城区小户型紧俏
市区某房地产中介公司的相关负责人告诉记者，市区范围内的小户型住宅普遍紧俏，而老城区范围内尤甚，特别是市区的江华路、东华路附近，各种商业写字楼和公司比较集中，上班一族对小户型住宅的需求相当旺盛。
而据记者了解，投资者对这一带的小户型住宅特别青睐。有投资者告诉记者，在这一带上班的人群要求普遍较高，只要房子的素质好，就可以租出好价钱，“那些装修较好、楼龄较短的房子最受房客欢迎，几乎是房子一放出来就有人来租。”
记者在走访中也发现，由于江华路、东华路附近的小户型房源紧俏，不少投资者甚至在这一带买下一些户型面积较大的房子，然后再对这些房子进行一番改造，将一套大房子改造成几套户型面积较小的单间或套房。
小户型最适宜出租
有房地产中介人士称，虽然小户型的二手住宅在本地市场上颇受欢迎，但买家多是用作投资用途的，“本地人购买二手房用于自住的人并不多。”
有房地产业内人士分析认为，就目前的市场情况来看，真正购买二手房居住的人群不是很活跃，小户型房子一般都是用来出租，这样就能保证了物业收益的最大化。
“业主可以根据自己不同的需求来选择出售和出租。”市区某房地产中介公司负责人表示，“对于打算长期投资房地产行业的客户来讲，小户型房源是中长期稳健投资的最好选择，而且这类房在租赁市场上也是很受租客欢迎的。”
另一方面，对一些希望在短期内追求高收益的客户来说，也可以选择出售，“不过，对于一些房龄相对较老的房源，业主想要获得较高的租金，就必须再投入资金进行装修和维护，需要数额较大的成本。”
不过，多数接受记者采访的房地产中介人士都认为，对于那些身处闹市、周边生活、商业和交通配套较为完善、人员居住混杂，或是商住楼性质的小户型，更适宜用作出租投资，“小户型作为一个长线投资会比较好，如果地段较好用来出租，回报率相当高；如果是出售，其价格则不一定很理想。因此，小户型住宅在目前来说还是比较适宜出租投资的。” |
