日前，东莞市城建规划局公布了《东莞市住房建设规划（2008～2012）》（以下简称《规划》），计划在2008年～2012年，规划建设各类住房60.32万套，总建筑面积为5564.41万平方米。并规定，套型建设面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上，别墅类房地产项目将被禁止，大户型商品房的开发也将被严格限制。然而，“5564.41万平方米”这个数据却引起了业界的广泛质疑。
主推中小户型别墅将被禁止开发
据悉，此次公布的《规划》适用范围为东莞市市域行政区范围，规划期限为2008年至2021年。根据《规划》，全市住房建设规模呈逐年递减趋势，今年东莞建设的住房为1636.16万平方米，2009年建设面积为1424.23万平方米；2010年为967.36万平方米；2011年和2012年同样都为728.33万平方米。城建规划局相关负责人表示，如此规划建设规模主要是和住房的供求结合。
此外，《规划》中更明确规定，规划期内，中低价位、中小套型住房、建筑面积90平米以下的商品房是未来建设的重头戏，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建设面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上，而别墅类房地产项目的开发将被禁止，低密度、大户型的商品房项目也将会被严格限制。据了解，到2012年全市建筑面积90平米以下的中小户型类住宅的建筑面积为3497.26万平米、共38.86万套，占商品房总套数的77％左右。
“5564.41万平方米”是不可能完成任务？
按照《规划》中五年将新建住房面积5564.4万平方米，折后每年新建的住房将达到1113万平方米，这一数据引起业内人士广泛的质疑。
业内人士分析认为，目前每年国土部门可用的经营性用地在3000～4000亩左右，也就是200万～300万平米之间，有些年份可用指标甚至不到1000亩。而新的《规划》中要求5年内新增居住用地33.4平方公里，年均新增用地达668万平方米，东莞市目前用地已经十分紧张，因此这个可能性不大。
另据悉，2004年全市共成交商品房160.59万平米，2005年全市共成交商品房321.85万平米，2006年共成交商品房379.43万平米，就连2007年东莞楼市开发和销售都达到顶峰是，全市共成交商品房也只有572.99万平米，从今年上半年的成交情况来看，预计全市商品房销售不会超过400万平米。因此，业内人士认为，根据这几年东莞房地产市场成交的数据显示，每年政府计划新建住房1100多万平米，这样的供应量实际是每年需求量的3～4倍，对于目前销售已经持续冷清的房地产市场而言，这个数据几乎是不可能完成的任务。 |
