未来4年，我市将新增住房总需求1.45亿平方米，全市拟建限价商品住房351万平方米，住房建设将由环线内核心区向环线外拓展区延伸……日前，市国土房管局发布《重庆市住房建设规划（2008-2012）》（征求意见稿），公开征询市民意见及建议。

　　4年增住房需求1.45亿平方米

　　根据规划，2010年，全市常住人口将达3000万人，城镇人口1615万人，城镇化水平达到53.8%。

　　按照市政府确定的到2012年全市城镇居民人均住房建筑面积超过30平方米的目标，预计2008年~2012年，我市新增住房总需求为1.45亿平方米，商品住房需求约为1.22亿平方米，保障性住房需求约为0.23亿平方米。

　　拟建住房14543万平方米

　　规划要求，2008年~2012年，全市拟建设住房建筑总面积14543万平方米（含农民工宿舍），其中都市区拟建设住房建筑面积9457万平方米。中小套型商品住房8166万平方米，都市区为5152万平方米；其他商品住房3748万平方米，都市区为2479万平方米；限价商品住房351万平方米，都市区为246万平方米；廉租住房250万平方米，都市区为195万平方米；经济适用住房2028万平方米，都市区为1385万平方米。

　　建面90平米以下　占总面积七成以上

　　住房总量中，单套套型建筑面积90平方米以下的住房面积为10795万平方米，占住房建设总面积的74.23%。政府保障性住房（含农民工宿舍）总建筑面积2415万平方米，占住房建设总面积的16.61%。

　　中小套型商住房　建设用地占一半

　　在规划期内，全市共供应住房建设用地6454公顷，其中中小套型商品住房用地3416公顷，其他商品住房用地1881公顷，限价商品住房用地151公顷，廉租住房用地131公顷，经济适用住房用地875公顷。

　　从住房建设用地区域安排上看，规划期内，都市区共供应住房建设用地3881公顷，其中中小套型商品住房用地1981公顷；远郊区县共供应住房建设用地2573公顷，其中中小套型商品住房用地1435公顷。

　　在土地供应方面，将禁止别墅类住房的土地供应。

　　推广梯度消费模式　将加强售房监督管理

　　据了解，我市将增强住房二级市场及租赁市场的资源配置功能，加强房地产中介服务行业的管理，完善房地产市场的中介服务体系和二手房网上交易系统。

　　积极推广住房梯度消费模式。引导居民以经济、实用为原则，购买或租赁符合家庭实际需要的住房；引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件；引导居民改变求大、求宽的消费观念，提倡理性消费。

　　在房地产市场秩序方面，将加强对商品住房销售环节的监督管理，加大对房地产领域违法违规行为的查处力度，严厉打击违法违规行为，维护房地产市场秩序，将加大对闲置土地的处理力度，建立和完善土地供应动态监测制度。

　　按照要求，都市区的住房布局将呈组团式结构，各区域地理环境、产业发展、人群聚居等特点各不相同，住房建设布局要点线结合、各有侧重、富有特色。值得一提的是，我市将严格控制住房用地规模，限制高密度、高容积率居住开发，合理适度地建设高品质居住区。

　　■点线结合：既要充分考虑市民居住取向，在各区域建设完善居住配套，又要积极引导城市公共交通特别是轨道交通线路、站点周边的住房建设，通过快速公共交通“廊道效应”，推进住房建设由环线内核心区向环线外拓展区延伸。

　　■各有侧重：将住房建设与区域特点、发展方向相结合，在各类住房布局上各有侧重。

　　■富有特色：集中体现重庆“两江四岸”山水风貌，打造多样性、艺术性的住房建筑风格。

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　　去年全市城镇居民　人均住房27.31平方米

　　2007年底，全市城镇现有住房总建筑面积37177万平方米，全市城镇居民人均住房建筑面积27.31平方米，其中，都市区城镇居民人均住房建筑面积27.68平方米，住房成套率为82%。

　　截至2007年底，全市累计投入资金约4.58亿元，对3.72万户城镇低保住房困难家庭实施了廉租住房保障。2004年至2007年，全市共竣工经济适用住房480.61多万平方米，解决了约6万户中低收入家庭的住房困难问题。