最近，一些专做江北二手房的中介打出广告声称：他们手中有一些买房人购房后，反悔卖掉的一手新房源。只要通过“直接更名”的方式，就可以让房主“逃过”大约8.5%的营业税和个人所得税，而买房人也能以较便宜的价格买到房。此等美事，让不少买房人心动不已。可是，对此南京房管部门相关负责人表示，所谓二手房“直接更名”可能性为零，不排除一些中介借题炒作，实则损害买房人的利益。买房人轻信个别不良中介的宣传，蕴藏着很大风险。

　　【市场】直接更名的两种操作方式

 　  记者以买房人身份询问一家宣传“直接更名”的二手房中介，该中介表示，直接更名分成两种方式，其一卖方在产权证还没办前就把房子卖掉，卖方在办产权证时直接把买方的名字作为共有权人加上去，并注明卖方只占有1%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样产权证最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%份额所产生的营业税和个人所得税，数额相比普通交易过户已经非常有限了，能省一大笔钱。中介工作人员表示，他们在产权交易中心有“内应”帮助办理。

   　而另一种方式则是，卖方将刚签过契约但没有合同鉴证过的房子卖掉，通过开发商的内部关系让买房人与开发商重签一份合同，然后一切按照商品房的手续办理。卖主赚取两次买卖的差价。

　　【房管部门】直接更名，没有可能性

   　当记者就暗访了解到的情况向房管部门有关负责人求证时，该负责人表示，中介的说法纯粹不负责，根本不可能存在这种“直接更名”的可能性。他说：“我们在办理变更、转让登记过程中，从受理、审核、登记等流程，须经过大约6个房管部门工作人员，难道中介可以“买通”6名工作人员？这种可能性为零。

   　而另一方面，通过开发商暗箱操作，办理“直接更名”也是不符合规定的，风险很大，一旦被房管部门查实，将按实处罚，而买房人的权益很难以得到保护。

　　【银行】直接更名贷不到住房贷款

　　此外，记者从银行了解到，通过所谓直接更名根本无法在银行贷到住房贷款。一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费，跟买方承诺可以贷款，但最后贷不了款，买方就会非常被动。有些时候经过努力虽然能贷下来，也只能贷到消费贷款，利率却会比一般贷款高2％。甚至更高。以贷款30万，5年为例子，住房贷款利率为5.4825％，消费性贷款最低也要达到7.4175％，两者相差近2％，这套40万的房子第一年就要多付近6000元。