今年5月份以来，保利地产、新湖中宝、万科A、北辰实业分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元公司债的申请相继获得证监会的审批，这是继3月12日金地集团12亿元公司债获批后，证监会再度密集放行房企的再融资计划。

　　中信建投研究所房地产行业研究员指出，目前国内房地产企业的确热衷发行公司债来进行融资，而不是象以前一样更倾向于公开增发再融资和向银行贷款。造成这一新现象的原因主要有以下两点：首先，相比银行贷款，公司债的融资成本较低，可以节省财务费用。而且公司债利率也相对较高，例如新湖中宝发债利率高达9%，创下公司债的票面利率纪录。

　　其次，今年以来国内二级市场不景气，对公开增发再融资产生了一定程度的不利影响。一方面，一些企业的股价跌幅较大，等股价重新涨上去的时间成本非常大。另一方面，调整增发方案对于很多公司来说是个两难选择。因为高价增发，对于参与配售的老股东来说不公平；低价增发，则无法筹集到计划中的资金规模；而如果增发股份规模，又会摊薄每股收益。

　　对于国内房企下半年的融资渠道选择，该研究员表示，如果房地产市场继续低迷，那么发债融资很有可能成为房企融资主要方式。中金公司地产分析师白宏炜认为，政策层面现在对房地产公司再融资体现出“宽严相济”的思路。

　　中信证券相关人士表示，在当前房地产行业融资较为困难的情况下，公司债的发行是对公司信用资质的充分肯定。而且公司债券为房地产上市公司提供了一个新的融资渠道，有利于增强公司融资的稳定性。

　　南京证券研究所包晓霞认为，随着房地产上市公司股份增发和公司债发行方案陆续获批，市场的观望情绪将告一段落，有助于房地产市场回暖。

　　早在07年管理层就明确表示支持房地产企业发行公司债。07年6月，中国银监会业务创新监管协作部主任李伏安表示，今后地产企业融资应避免走“银行贷款”、“上市股权售让”两个极端，大型房企在投融资过程中应该考虑更多选择一些中间产品，例如公司债券。证监会07年8月正式颁布实施《公司债券发行试点办法》，公司债发行工作正式启动。