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房地产政策风向很可能变向


发布日期:2008-7-14  信息来源:韶关家园房产频道

  最近一段时间,政策有可能松动的传闻不绝于耳。不仅仅是房地产企业面临着巨大的资金面压力,其他行业同样存在着资金链断裂的危机。日前,从高层频频到地方一线企业调研就可以知道,这种变化即将来临。以前从紧的货币政策矫枉过正仅仅局限于理论上的探讨,并没有得到实质性的调研。日前,有媒体亦报道,住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业,就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。

  与会消息人士指出,会议中得到的结论是目前的确出现了行业性的资金紧张,但尚未达到发生危机的程度。从紧货币政策今年可能仍会持续下去,专门出台行业扶持政策的可能性并不大。而据了解,连日来,类似于这样的摸底调查不时进行,上至建设部、国务院发改委等部级单位,下至北京市建委、发改委等市级单位。

  笔者以为,房企的一再告急已经引起高层的注意,客观上来说,针对一个行业特别从紧是有点不公平的,因为过猛的急刹车已经造成不少企业出现了阶段性的资金面困难。抛弃主观色彩来看,从紧不是为了遏制中小企业,而是为了遏制通胀和热钱。当宏观和微观经济出现割裂,当然以微观方面为主,毕竟创造财富的是微观经济体。故而政策松动已成必然,但松动很可能以隐秘的方式来进行的。

  其实,我们还是看好政策的补偿措施的,未来松动的迹象和预期都已经有所凸现。近期不少业内人士在呼吁从紧的政策稍微松绑,目前开发贷款的利率上调不少,即便如此,企业想贷款也非常难。其他例如限外政策等也限制了企业的其他融资渠道,使得企业的上游开发资金更加紧张。不过,要想政策根本改变,这一点很难,因为当前的通胀并没有得到遏制,热钱流动依然凶猛,不过,政策很可能会在此堵住一扇门,在另外地方开启一扇窗,房地产企业资金面的紧张有可能会得到短暂缓解。但要从根本上解决资金面的问题,还需要市场的转暖。

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