别墅竞争进入“战国时代”

　　近年来,随着城市土地资源的有效开发,城市别墅的可开发利用空间越来越小。事实上,郊区别墅与市区别墅比较而言,郊区别墅的空气污染小、自然生态环境好、可利用空间较大……这些得天独厚的优势,使城市别墅逐渐向城郊发展成为必然。

　　据有关资料统计,近年来,城郊别墅市场供应量呈现持续上升趋势,市场开发异常火热,已成“区域化、板块　　化”趋势发展。双流牧马山生态别墅群的出现,对成都别墅市场产生了极大的“冲击波”。有专家认为,大面积别墅群的出现,预示着今年将会有更多别墅项目集中上市,而别墅市场的购买力并未同步跟上,毕竟消费者有限,别墅市场将面临着更加激烈的市场竞争。

　　目前,别墅竞争主要是“区域竞争”、“品牌竞争”和“价格竞争”。其区域竞争主要为“市区别墅(即城市别墅)”和“郊区别墅”两大区域的竞争。市区别墅目前多分布在二环路以外,而郊区别墅主要集中在龙泉板块、华阳板块、都江堰板块等三大板块。随着成都别墅市场的竞争不断加剧,别墅在项目品质方面的竞争也较为细节化,品质竞争主要体现在别墅项目环境(包括项目内环境和外环境)、别墅的建筑形态(独栋、联排、双拼等)、别墅风格(欧式、美式、澳洲等风格)等方面。而价格竞争需要看别墅项目的区域分布,据了解,市区别墅和郊区别墅价格差异极为明显.

　　有业界人士认为,成都别墅已进入品牌竞争和营销策略较量的“战国时代”。也许有人会问,谁来主宰成都别墅市场的发展呢?当然是市场,因为不管别墅项目的品质多高,而最终决定产品销量的是市场。

　　城郊别墅催生新亮点

　　目前,在成都市众多别墅项目集体面市的前提下,一方面消费者有着较大的选择空间,从而造成别墅的供应量在一段时间内相对过剩,使别墅消费市场竞争也不断加剧;但另一方面,城郊别墅群整体出现,又刺激和催生了新的消费群体,随着人们生活水平的提高,“中产别墅”消费群不断涌现出来,使城郊别墅出现了新的消费亮点。事实上,随着车市下调,有车族的不断增加,这对中产阶层的收入者来说,买个300万元左右的郊区别墅并不是一件难事。

　　近年来,成都别墅平均价格虽有涨幅,但涨幅不十分明显。由于郊区别墅占有价格优势、天然的环境优势,外加规划设计水平的提高,郊区别墅更加受消费者的青睐。

　　目前成都别墅的建筑形态较为丰富,可以满足不同层次的购买者,拓宽了消费层面。别墅作为低密度住宅,独立性很强,占地面积大,因此造成了高昂的成本,消费者对于别墅很高的价格难以承受,为了满足消费者的需求,独栋别墅、联排别墅、联体别墅、双拼别墅、叠拼别墅、多层别墅、宅院式别墅等不同建筑形态的产品,填补了市场空白,丰富了市场的供给类型,满足了不同层次的消费者。有楼盘抽样资料显示,成都本地购买者占46%,国内其他地区购买者占40%,其中港、澳、台地区占到了19%。

　　随着改革开放的不断深入,“成都创模城市”的争创取得成功,将会有更多的人留住成都这座美好的“花园城市”,成都别墅也将迎来一片明媚的艳阳天!