上半年均价过8000元

楼市经过半年的调整，依然无拉高之势，各区域商品房或多或少、或明或暗打响了价格战。在这轮“动荡”中，别墅有一种隔岸观火的气势，价格稳中有升，上半年均价超过8000元。

一套别墅涨了100万？

受国家宏观调控政策影响，别墅类用地不再批准，纯别墅类项目就成了“稀有物”。据亿房网统计，今年武汉上半年商品住宅共成交了20504套，其中别墅成交了90套，占比为0.44%。虽楼市低迷，但上半年别墅价格仍达到8176.94元/平方米。其中，5月份，别墅价格达到历史新高，为8502.17元/平方米，与去年同期相比上涨了36.75%。

据了解，位于盘龙城楚天大道上的某纯别墅项目开盘均价13000元/平方米，经过将近8个月的时间，现在价格仍岿然不动。坐落于民族大道与中环线交会处某纯别墅项目三期预开盘均价在18000元/平方米左右，而去年此时，该盘一期临湖别墅才13000元/平方米。每平米上涨5000元，以最小户型为200平米计算，相当于每套上涨100万元。

“每套涨100万可能有些夸大，但价格下跌的可能性很小。”业内人士认为，纯别墅项目利润很高，各种折扣也可私下商谈，因为设计和材料运用差别大，所以仅从均价来判断涨跌过于绝对。

“别墅价格暂不会走低”

随着限地令作用的不断凸显，类别墅（联排、双拼）项目扩容了别墅市场，相对同项目内商品房的价格走跌，类别墅价格稳中有升。南湖某楼盘的联排双拼别墅开盘起价160万元/栋，售楼员告诉记者，由于在设计、造型和周围环境上，联排、双拼别墅和纯别墅差异不大，而且总价更低，目前这类价格的别墅已销售一空，剩下的同面积别墅起价在165－180万元/栋。而该楼盘商品房均价经过8个月的挣扎，下调了近1000元。

“别墅用地资源稀缺，舒适宜居，且针对特定群体销售，所以在楼市大行情走低的背景下，仍然很抗跌。从目前趋势来说，别墅价格暂不会走低。”某别墅中介告诉记者，从投资的角度看，类别墅更有税费上的优势。对于纯别墅项目，国家强制征收房屋转让差价的20%；而联排、双拼分属的“类别墅”，则可按照公寓选择缴纳房屋转让差价的20%，或缴纳房屋转让总价的1%或2%。