7月，北京别墅市场骤然放量，记者通过统计北京房地产交易管理网及开发商提供数据显示，今年6月、7月，北京有20多个别墅项目入市销售。对此业内普遍认为，今年上半年北京别墅放量较少，从6月份开始形成快速入市局面，下半年别墅市场可能会百花齐放。

　　有70多个别墅在售

　　7月19日，位于中央别墅区的龙湾和院将再次开盘。这是该项目继5月份和6月份两次开盘均全部售罄后的第三次开盘。7月中旬，位于阜石路的城市别墅金隅山墅也将开盘，该项目在5月推出23套别墅售罄后，7月将再次推出别墅。而龙湖的西苑好山居、长江实业的誉天下作为今年的纯新项目都是在7月份取得预售许可证。

　　此外，6月份，润泽庄园、富力湾及保利西山林语等9个别墅取得预售许可，其中富力湾及保利西山林语均为今年的新项目，均有多套别墅项目开盘销售。

　　本报记者统计的数据显示，6月、7月开盘的别墅将有近20多个，如果加上目前在售的其他项目，有70多个别墅在售。主要集中在顺义别墅区域、昌平别墅区及西山别墅区。“今年别墅项目推盘节奏放缓，开发商每次所推的别墅数量不多，一般都在30套左右。”金隅山墅有关负责人认为，7月份在售别墅产品数量巨大，但实际形成的供应量并不大。

　　看好独栋及城市别墅市场

　　北京易居研究所的数据显示，今年上半年别墅的销售量为1244套，月均销售量为207套。从2月份开始，北京别墅市场出现了销售量和成交价格均快速上涨的局面。

　　据统计，2008年前5个月新开盘的独栋别墅项目为6个，仅占新开盘总数的21.4%，城市别墅则没有。去年同期，新开盘的独栋别墅项目多达10个，占新开盘总数的比例高达34.5%。可以发现，今年新开盘的独栋别墅和城市别墅，呈下降趋势。波特兰花园有关负责人认为，将来别墅市场销售也会出现两极分化，独栋别墅及城市别墅将会成为市场中的热销产品。

　　热销项目单价多在20000元/平米左右

　　今年别墅交易价格出现了缓慢上涨的局面，来自北京易居研究所的数据显示，从2月份开始，别墅的成交均价持续上涨，从2月份的交易均价15524元/平米，上涨到6月份的21383元/平米，上涨幅度达到38%。

　　记者统计发现，目前北京独栋别墅每套价格一般在700万-1500万元左右，比如龙湾和院独栋的最低销售价在750万元/套，最高则在1100万元/套。波特兰花园最低则在600万元/套，最高则在810万元/套。城市别墅的销售价格则要高一些，润泽庄园双拼1520万起/套，联排640万起/套，叠拼500万起/套。

　　如果按照单价来看的话，目前多数热销别墅的销售价格则在20000元/平米左右，龙湾和院6月份的销售均价则为20094元/平米，MOMA万万树6月份的销售均价则为19482元/平米。业内普遍认为，下半年别墅产品的销售价格仍会小幅上涨。