“能够活着就好”,“撑过今年就好了”,在日前笔者参加的博鳌房地产论坛上,房地产大鳄任志强、中国工商联房地产商会会长聂梅生对今年房地产企业“低调过冬”的判断如此一致。

　　活着不容易,房企融资不能在一棵树上吊死。据统计,此前房地产商的资金来源主要来自银行,所以才有任志强的“银行先死论”。从目前的情况下,虽然最近银监会主席刘明康表示要满足合理房地产信贷需求,但整体信贷的收紧迫切要求房企自救。

　　自救方式一,出让股权。目前北京、上海、广州的产权交易市场已经有不少房企主动将部分股权转让,获得发展所急需的资金。最近凯恒房地产公司也以55亿人民币被SOHO中国并购,从而让SOHO获得凯恒旗下凯恒中心开发权。

　　自救方式二,海外私募。海外私募资金一直都对国内的房地产行业虎视眈眈,苦于没有进入的机会。如今国内房企低迷,“抄底”的机会也就来临。作为房地产企业,虽然海外私募的成本比较高,甚至会签订比较苛刻的协议,稀释股权,但对于面临嗷嗷待哺的项目、土地出让金,总比资金断裂好吧?如果2006年顺驰中国的孙宏斌最缺钱的时候与海外私募的注资条件没有谈崩,今天的“顺驰”又不知是怎样的境况?最近上市搁浅的恒大也获得了6亿美元的私募支持,有助于缓解其资金压力。

　　自救方式三,房地产信托。今年以来,房地产信托发行出现了高峰,值得房地产企业期待。上周发行的八款信托计划中有四款投资于房地产领域。这种融资方式,对于房企来说,可以解决一时的资金困难,到期赎回股权,也可以放弃一部分股权,集中力量于其他房地产投资。

　　总之,银行、海内外资本市场、信托、PE(私募股权投资基金)是当前房地产企业融资的主要渠道。实在不行,房企就得考虑收缩战线,该转让的项目要转让出去,该退出的地块要退出,下调房价、消化库存、回笼资金,才能走出困境。