据合富置业成交数据分析，广州市番禺区今年第二季度买卖均价为6031.9元/平方米左右，比去年首季度上扬33.9%，比去年同期上升28.8%。番禺楼盘相对优胜的性价比优势，是吸引越来越多自住用家，尤其是年轻白领移居的重要因素，尽管近年来番禺二手楼价不断上扬，但目前番禺二手房价格比市中心同等质素物业便宜上千元一平方米。需求越来越大，而这几年更有地铁通车、新地铁规划以及新光快速等交通路网的不断完善，制造机缘让番禺潜在的发展潜力释放出来，同时市场看好其未来的发展前景，有价有市、交投两旺的市场状况支持价格稳步上扬。成交的热点依然集中在洛溪和华南板块，市桥在地铁三号线通车后，逐步打破了本地人置业的天下，吸引众多外区人士移居。
中原地产番禺区总监叶国安介绍，去年以来，投资番禺区回报最高的是华南板块的二手别墅，一般都在一倍以上。去年初这一板块的别墅售价在1万元左右，目前已涨至1.7万元到2万元。这些买家都是一些投资型客户，他们熟悉别墅的情况，由于这批别墅都是在华南板块起步时所建，一手买家的成本很低廉，因此二手买家有很大的上涨空间，即使目前市场已回落，但回报仍相当可观。
据合富的成交数据显示，二手买卖价格涨幅最大也集中在华南板块。这一板块拥有华南碧桂园、祈福新邨、广州雅居乐等知名大盘，兼具各档次、各预算以及各阶层置业人士所需求的物业类型，目标客源覆盖面广，由首次置业人士至追求享受型的多次置业人士均能找到合格的盘源，物业质素、物业价格以及买家层次纷纷走高，使得今年第二季度华南板块录得接近7000元/平方米的均价，与去年首季度相比出现超过三成的上升幅度。 |
