限价房之所以备受青睐，主要原因在于价格比当地楼市的均价低很多。在广州，５月份新建商品住宅均价达到１０５２９元／平方米，但目前推出的限价房最高价格只有６ ５００元／平方米，最低的只有４０００元／平方米。如今，限价房颇具“燎原”之势，北京、天津等不少城市也开始陆续建设限价房。限价房低价的秘密在哪里呢？ 

　　低地价是低房价的前提条件。以全国首个限价房项目———广州保利西子湾为例，其地价为２５５７元／平方米，最高房价为６５００元／平方米，而同区域金沙洲的楼面地价最高达８７６８元／平方米，甚至超过了限价房的价格。业内人士认为，限价房之所以低价，是因为政府减少了土地出让金，让利给“夹心阶层”。

　　实践证明，适当规模的限价房供应有利于调控区域楼价。根据广州限价房销售政策，限价房的价格按土地公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格７０％的标准计算；这意味着面对低价的限价房，周边楼盘只有降价迎客。据悉，北京、天津等各地限价房价格也都比周边低两三成。广州房管局有关负责人表示，从目前市场反映情况来看，“楼市调节器”成效初显；限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品房价格以及地价的过快增长起到立竿见影的效果。

　　今明两年，全国不少城市的限价房项目将陆续竣工，限价房开始大量入市。业内专家提醒，限价房仍存在不少问题亟待完善。首先，限价房的供应规模以及供应时机需要继续探索。其次，限价房销售政策需要完善并灵活调整，防止出现弃购现象。再次，限价房应该注重配套设施的建设。最后，限价房要有更完备的准入门槛及退出制度。