「楼市动态」

　　上周（07.14——07.20）全市商品房一手楼共成交529套，日均成交约76套，日成交环比增加7套，全市商品房一手楼成交均价约为17509元/平方米，环比增长3.4%；上周全市商品房二手楼共成交866套，日均成交约124套，日成交环比减少7套。上周深圳楼市整体呈现晴见多云天气，供应量增加，一手楼成交量略有增加，二手楼成交量略降，总体环比持平，但成交均价出现反弹。从区域来看，南山区此前的强劲走势遇挫，罗湖区成交量基本持平，盐田区高端住宅仍独领风骚。宝安、龙岗两区成交量跌幅较大。从全市整体成交价格来看，关内四区均有不同程度的上升，关外宝安和龙岗有微幅下跌。

　　「热点关注」

　　在“救市说”的争议尚未平息之时，深圳调高了土地增值税预征率，从今年7月1日开始的征收期，深圳土地增值税将按照普通标准住宅1%、别墅3%、其他类型房产2%的比率征收。此前，这一税率分别为普通标准住宅0.5%、别墅、度假村等其他房产1%.

　　深圳于两年前恢复征收土地增值税时，曾引发了国内地产行业的广泛关注。由于地产项目开发周期越长，需要纳税金额越高，而根据累进制，企业毛利润越高，缴纳的税款越多，受此政策影响最大的就是部分囤积大量土地、长时间不开发的开发商，以及现金流有限的中小型房地产开发企业。

　　「后市展望」

　　由于楼市交易持续低迷，开发商资金困居难解，最近开发商纷纷发出“救市”呼声，期待宏观调控政策松动。7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，该报告提出了通过减免交易环节税收、适度放松货币政策等“救市”建议。但专家指出，中国房地产行业整体并没有进入衰退的下行通道。目前房价涨幅回落，说明政府宏观调控效果开始显现，这是政府宏观调控的初衷。目前的阶段性调整，利于房地产行业的发展。政府不会也不应该出手救市。但预计今年下半年，政府也不会出台更严厉的宏观调控措施，毕竟政府希望的是房地产市场的稳定发展，而不是大起大落。