佛山市未来5年的住房建设规划草案表明，未来5年内政府将停止别墅土地供应

　　别墅以“稀缺”的身份，成为公众新的关注点

　　别墅，一种较为奢华的房地产商品，被许多顺德人所喜欢。一直以来，顺德人都有爱住大房子的情结。近日，佛山市未来5年的住房建设规划草案完成公示工作，新草案表明，未来5年内政府将停止别墅土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。

　　业内人士认为，在上半年楼市不景气的环境下，别墅以“稀缺”的身份，成为公众新的关注点。是否拿到保值筹码，就要市民去细心挑选。

　　顺德早已停止别墅用地批复

　　7月5日，《佛山市住房建设规划(2008~2012)》(草案)(以下简称“草案”)结束了佛山市建设局网站进行的公示，目前正提交给上一级部门进行审批。公示版上表明，规划期内佛山将建设各类住房56.41万套，未来五年佛山将停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。

　　为解决更多低收入家庭的住房问题，未来佛山建筑用地的重点将转移到廉租住房和经济适用房上。草案始终强调，新建的住房必须保证套型建筑面积大于90平方米的住房建筑面积低于总建筑面积的30%。

　　面对政府对大住房建筑面积的限制，顺德地产界反应尤为冷静。业内人士周先生道出个中原因，“其实早几年，顺德已停止了别墅用地的批复。特别在大良老城区，任何别墅类型的供应早已停止，市民要买别墅，也只能投向辐射地区，比如新城区、北滘镇等。”就目前顺德楼市而言，别墅的市场供应量并不多，渐渐成稀缺产品，市场好评度也不断上升。据悉，不仅在顺德，即便在今年一季度的销售、租赁淡季，一些大中城市的城市别墅仍微幅上涨，别墅市场的入住率和租金两项指标均不断上扬。

　　顺德人钟情大房

　　不同其他地区，顺德的大房子总是很好卖，地产商们也都共同意识到这一特性。富起来的顺德人一直有着大房情结。从小长在北滘的江先生告诉记者，以前先富起来的顺德人喜欢单家独户建造住宅，类型和现在别墅差不多，楼层多，前后有花园，一大家族都住在里面。一直到现在，顺德人还是偏向选择大房子。“我们认为房子是一种资本，可以保值，甚至可以传世。”

　　近几年来，别墅产品的销售一直维持“高温”，一些品牌好，有口碑的别墅甚至在二手市场都淘不到。无论是北滘的碧桂园、美的君兰别墅还是大良的湖景花苑，早已销售一空。参照多个已交楼入住的别墅数据可知，目前别墅产品尽管吸引了周边地区的购买人群，如广州、深圳、香港等地，但绝对购买主力还是以顺德人为主。

　　业内人士分析，限制别墅用地的开发，反倒让别墅型产品更为稀缺。市场的刚性需求一直存在，开发商拿不到别墅用地，供应量正越来越少，反过来增加其升值的空间。未来，随着顺德交通网的铺设，广佛联系进一步紧密，别墅周边配套的完善，将吸引更多人前来置业。

　　为拿到一手材料，记者特地走访多个目前在售的别墅楼盘，为读者进行一次全面的扫描。