“深圳存量房价格和去年的峰值相比跌了40%，但是成交量也就跌了40%左右，我觉得这比预想的要好。”在焦点网举办的四地连线盘点2008年上半年二手房市场论坛现场，和深圳通话之后，北京21世纪不动产副总经理寇海龙和链家地产副总经理金育松都作此判断：最坏的时候可能已经过去：“我以为成交量要跌倒60%呢。”

　　业内人士都关注深圳存量房交易量的市场变化，是因为作为此轮领跌的城市，深圳发出的市场信号更具变盘意义。而在节目现场，诸家存量房经纪公司的数据显示，北京市场在这轮十年未见波及全国的调整当中，价格停涨交易量下降，比起各地稍显安全。

　　上半年成交量北京缩水峰值3成

　　到节目现场的各家经纪公司均通报了各自上半年的表现，在成交价格上7月份和年初没有多大变化；而在交易量上，则出现一定程度的缩减。

　　鑫尊地产总经理刘军介绍了该公司的交易状况，3月份有一个成交反弹，其余各个月的成交量都萎缩。刘军认为3月的反弹是因为春节积压的刚性需求，而3月份成交量放大的情况在各公司均出现，但是总体而言到7月成交量依然没有明显变好迹象；链家上半年交易量相比去年的峰值（2007年10月份），下跌了30%左右。金育松说，4月之后每月成交量在700套左右，在市场观望气氛浓厚的情况下还算可以；21世纪不动产今年的交易量比去年7、8月份下降很多，在价格方面8年以下的商品房价格并没有下降，涨幅在1%，价格下降多是一些10年以上的二手房；北京我爱我家第一事业部副总经理王娴说，我爱我家今年的交易量跟去年同期相比下降不多，但是跟去年下半年比较下降很多。

　　而在此之前不久，中原地产三级市场部副总经理宫萍在做客焦点网时透露，该公司二手房房价的涨幅也在1%、0.86%左右徘徊，“而奥运会对于客户的购买是有负面影响的。”比如单双号限行，快速处理，证件严查等等，所以7月的时候交易量有所下降。在北京市房地产交易管理网上，存量房网上签约的数据表面，目前每天的签约数在100套以下，一个月的签约数在两千多套，金育松认为，尽管在没有全面网签的情况下这个数据不能完全代表市场，但是缩量的比例已经能够说明一定问题。

　　购房人议价能力提升

　　宫萍告诉焦点网，在过去尤其是涨价很快的2006、07年，买卖双方的地位是很不一样的，一套房子挂出去买家根本就没有价格商量的余地，但是今年买家的议价能力明显加强。

　　对此，金育松说，购房者在博弈中的地位的确提高了，比如过去，“业主打算出售自己的房产，他的邻居按1.3万卖的，他有可能就会报价1.5万，如果有人跟我砍价，1.3万可能就差不多能承受了。但是他可能挂出之后，还没准备砍呢就已经有人把定金放在他面前按1.5万买，所以业主的卖价一个比一个高；今年业主也这样报价，但是客户的交易时间拉长了，始终在砍在看看别的房子，有可能会砍到1.3万，最终达到他的心理价位。”不过金育松说，如果价格再往下，北京的业主基本上都是宁可把房子留着或出租，“这是和南方出售房产有根本区别的，因为这边的业主成本压力不大。我觉得买房人在博弈中的地位只能说相对变的比以前强势了一些，但是绝对没有发生根本意义上的逆转，也就是说现在已经完全到了买方市场。”

　　自住需求支撑北京房价？

　　尽管成交量缩水价格停滞，市场观望气氛浓厚，但是与会嘉宾均对北京的后市信心十足。寇海龙在和深圳上海广州对话之后说，深圳上海等地方存量房发展比北京要早，已经历了房价高速的上涨和一定幅度的下降，对北京来讲有借鉴作用；王娴认为，像广州那样房价高峰期投资比例大概占了50%到60%，这样的状况在北京是不可想象的，“所以房价到目前为之还这么坚挺”；金育松说供求关系在各个城市在结构上的不一致造成了市场寒冷程度的不一，而对北京这样二手房市场还有待发展的城市，将来的前景是不错的；刘军把股市和房市联系起来分析，认为高位腰斩之后的股市其实是和房地产市场密切相关的，如果股市转暖，那么房市转暖也为时不远。