近日，深圳市国土资源及房产管理局发布的数据显示，2008年上半年深圳二手楼市成交总面积为205.67万平方米。该数据相对2007年 下半年，已经出现了高达41.2％的降幅。

　　有业内人士在接受焦点网采访时表示，经过2008年上半年的极速萎缩后，深圳二手房交易量回调已经基本到位，继续大幅度下降的可 能性不大，但仍可能伴随着小幅度下探；在成交价格方面，2008年下半年则可能会迎来新的一轮下降。总体而言，深圳二手楼市未来 半年内的形势仍不容乐观。

　　市场：量少价高

　　2008年上半年，深圳二手楼市呈现出来的最明显特点就是成交量猛跌但价格相对稳企。

　　根据深圳市国土局的数据，2008年上半年深圳二手楼市成交量同比下降了58.5％，接近于2006年下半年，居于近三年中的最低水平。 而成交均价则为12643.9元每平方米，相对于2007年下半年环比下降了8.8％。但值得注意的是，该数据相对2007年上半年，同比却上 升9.3％。“量少价高”的特点表现得十分明显。

　　就深圳各区域而言，2008年上半年深圳关内外各区二手楼市成交量均猛烈下降，关外宝安、龙岗的跌幅均超过40％。而整体跌幅最高 的则是关内的盐田区，环比下降了51.1％，惨遭“腰斩”。中原地产盐田区负责人林娟红女士向焦点网记者表示，由于国家宏观金融 、货币政策生效，深圳二手楼市上不论自住还是投资需求的购房者数量都大幅度下降，观望气氛浓烈，因此成交量遭遇“腰斩”不足 为奇。但另一方面，高端物业尤其是别墅，因为其价值和用途的特殊性，成交量并没有受到太大的影响，反而拉高了成交均价。

　　“以盐田为例，盐田是特殊的地方，两极分化房比较多，超豪宅也聚集这个片区，一些低端的产品也有，价格比关外便宜的也有。所 以看当月你的成交如果成交的豪宅多一、二套，均价一下子就拉上去了，那么他可以持续的住宅区域里面均价最高的区域。”林女士 表示。而据记者掌握的数据，今年上半年盐田区成交均价同比增长14.5％，居全市各区首位。

　　中介：艰难御寒

　　二手楼市成交量急剧萎缩，首当其冲的“受害者”就是房地产中介行业。从2007年10月开始，深圳地产中介行业进入了残酷的洗牌阶段，不少行业领军企业要么倒闭，要么就是在经营规模上进行了大幅度的缩水。大半年过去了，深圳二手楼市愈发寒冷，市场上仍在经营的中介企业近况如何呢？

　　“总体来说是比较艰难的，很少有企业在盈利。我们也在努力通过提高自身素质，来抵御这场调整的寒冬。”美联物业深圳公司常务主管陆琼峰女士在接受焦点网记者采访时这样说道。陆女士认为，中介提高自身素质首先要从提高从业人员素质抓起。“我们认为中介人员整体的素质调整需要一定的时间，因为并不是说某一个公司或某一个手段可以把他改变，包括深圳房地产协会。目前上岗证的制度、考牌的制度已经在操作中，这在我看来就已经比前几年进很大一步。”

　　深圳世华地产营业副总梁慧芳女士则认为，中介企业要御寒必须提高售前、售中、售后的服务水平，提升内部人员的专业水平，包括自身的能力，强内功和一些附加值的服务，让客户多看房，真正为客户提供好的房子，从而实现自己的存在价值。

　　另一方面，中介企业也积极在市场上寻找融资渠道来增强自身抵御金融风险的能力。中联地产的陈彦女士就表示，中联通过吸收股东等方式，资金实力已经大为增强。而焦点记者曾报道过的前“全国第一大中介”创辉租售，也正是通过资本运作的方式获得了喘息空间。