业内人士分析认为，下半年二手房市场要出现拐点。金点房产中介李姓负责人判断，今年“金九银十”可能出现较强劲的市场需求。二手房市场刚性需求明显，绝大多数购房者是用来自住的。而刚性需求中，又有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在国家倡导“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，一些购房者将眼光瞄向二手房市场。

   　由此看来，这种转变很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来时，引发“井喷”。

   　另外，是短期观望过后，业主出售愿望将会提升。目前，随着政策逐渐明朗化，业主逐渐意识到国家宏观调控决心已定，为了避营业税、个人所得税，最多要等上四五年，在这种形势下，业主的出售意愿反而更加强烈，不会继续犹豫下去。

   　第三是二手房价格不会出现明显降幅。拐点论出来后，部分购房者确实表现“迟疑”，认为房价会有所下降。可是，在持续观望了几个月后，发现房价没有太大的变化，往上走的曲线依然如故。不过，从二手房市场整体来讲，受宏观调控影响，二手房价格上涨势头将会有所趋缓，但不会出现明显下降迹象。

  　 有建议

   　不如“我的房子我做主”

  　 日前，沈阳君杰房产经纪公司董事长陈众杰在和记者闲谈时说，去年房价已超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。

   　但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。

   　对此，陈众杰经常对有意向买二手房的买房者讲，买房不是冲动消费，一定要理性、冷静，判断房子值不值得买，一定要“三问”自己：

  　 第一：是否适合自己？

   　想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。

   　第二：“配套”是否全？

   　我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

   　第三：是否有升值潜力？

   　房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等。三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

   　“三问”过后，如果其中有两条符合自己的要求，就可以考虑买房，至于什么拐点论，只要是自己觉得值就可以忽略，毕竟买房不是炒房，大家要有自己的主见。