国土局统计显示,目前东莞一级市场地价2006年同2000年相比,平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米,7年内地价涨了6倍。市统计局的数据表明,2002年东莞房价均价为3025元/平方米,2006年均价上升到4188元/平方米,2007年均价达到5148元/平方米。从2002年到2007年,东莞房价上升了2000元,升幅达66%。
地价与房价的关系,被业内人士称为"鸡"与"蛋"的关系。虽然目前中国房价上涨的原因很复杂,但是地价的上涨必然会推动房价走升。因此从这个层面上来讲,今年地价回落有利于房价的稳定和房地产市场的健康发展。
从以上这两组数据还可以看出,在2008年以前,地价与房价交错上升的趋势越来越明显,有时甚至出现地价高于房价的情况。去年,东莞诞生了一系列的"地王",更助推了去年房价的猛烈上涨。
去年东莞共出现了5个"地王",令市场和开发商极其亢奋,开发商买地也近乎疯狂,商住用地大多数更以高价成交。每有地块高价卖出,周边房价必应声大涨,这几乎成为普遍现象,购房人深受其累。在一定程度上,地价水平很大程度上透支了未来的房价,也带动了一定时间内房价的上涨,土地价格上涨是推动房价的非理性上涨的幕后黑手之一。
如今土地价值的"回归",是未来房价走势的预兆。现在土地市场虽然有些冷,但长远看未必是坏事。这股冷气有望成为"清心降火"的凉茶,将房地产市场的虚火浇灭。何况现在的土地拍卖底价是以去年地价为基准,起拍价本来就不低。
按照目前东莞楼市的发展,城区普通商住用地地价应控制在2000-3000元/平方米为宜。上半年成交价格基本维持在这一水平,应该说是合理的。有了2007年楼市的经历,房地产行业中的各个层面都会变得更加成熟。不仅是政府在出让土地定价上,开发商在拿地竞价上,就连老百姓对待房地产问题也会成熟和理性起来。
这样看来,2007年土地交易和房价的非理性也许不是一件坏事。有了它,我们才有了今年的理性。
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