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股市还没见底 楼市现在就会见底吗?


发布日期:2008-7-4  信息来源:韶关家园房产频道

  股市这样跌跌不休,小散都没有了信心。这样跌,什么时间是个头啊?这是半年来股市中小股民的流行话语。大约1周前和一位证券公司的同学闲谈,闲聊之中,不自然的就问到了这波熊市行情何时会见底的问题,当时上证指数大概在2900点左右的水平。该君斩钉截铁的回答我:2500点是中等支撑位,如果市场信心还继续恶化,不排除2200点的强力支撑位可能性。虽然不敢自夸我的同学分析水平有多强,但至少还是有个“大概齐”的。果不其然,7月4日上午,上证指数开盘即一路下跌,最低探到了2569点,直逼2500点中等支撑位。

  回顾这波牛市行情,中国股市从998.23点上涨到6124点,上涨了6倍左右。综观国外,日本股市曾上涨过19倍,我国台湾12倍,随后的跌幅都在80%左右。中国股市这次跌的也很急,目前跌幅近60%,60%即是2449.6点,所以截止目前看此趋势点位可能性还是有的。同样,6月底,国际著名投资大师吉姆·罗杰斯先生在一次“中国股市何时见底的”讨论会上也表示:当市场崩盘或者是出现丑闻的时候,在未来的几个礼拜之内,将会形成恐慌性抛售,我认为中国股市的底部可能已经来到。我目前已经开始购入中国股票,在未来的两三个礼拜当中,市场出现恐慌性抛售的时候我会买入更多的股票。显然按照罗杰斯先生的意思,股市下跌未来两三周将出现更为严重的时刻,那时也许抄底是恰当时机,但也许股市的惨淡行情远未结束。股市是经济晴雨表的规则没有失效,股市涨跌反映的是未来经济发展预期,下跌表明对未来预期中国经济增速减缓的担忧。

  股市跌跌不止没到底,楼市现在就会见底吗?回顾一线城市北京的房价,从2000年到2004年走过了一个平稳发展期,大致保持在4000多元的均价水平,而04年后,房价犹如脱绛野马,发生了疯涨趋势,由05年的5053元/㎡涨到07年的14411元/㎡,3年上涨了2.85倍,房价已经严重偏离了正常发展轨道。有上涨就会有下跌,这是恒古不变的真理。08年年初以来,房价堡垒-北京的房价终于也出现了增速放缓的迹象,市场交易量持续萎缩,众多新开盘调低售价预期,老盘纷纷出现花样繁多的打折促销,大有山雨欲来风满楼之势。按照现在许多楼盘的打折幅度推算,小到98折,大到出现打85折,当前北京房价的下降幅度仅在2%-15%,仅看07年一年北京房价涨幅也在30%-40%左右,如果刨除物价上涨因素,房价涨幅也在20%-30%左右,所以看当前的房价的打折只是房价继续下调的先兆,合理和可能的下调空间还是存在的,楼市回调探底还没到位,如果没有人为的因素,北京房屋销售均价下调到10000-11000元/㎡,在当前一段时间内是个合理和可能的价位水平。

  从决策层角度来说,宏观经济的当务之急,并非股市、楼市的低迷,而是居高不下的通货膨胀,投资股市、楼市的投资者情绪远不如老百姓的民生更重要。所以,股市继续下跌到合理底位,楼市继续下调到合理价位,都是决策层可以接受的结果,短期内不会出台救市举措。

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